La patronal inmobiliaria calcula alzas de hasta el 10% en zonas concretas. El alquiler crecería un 7% en la capital y un 10% en su corona metropolitana.
La Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias, AMADEI, prevé que el precio de la vivienda siga subiendo durante la segunda mitad de 2026. La patronal calcula un incremento interanual cercano al 5% en Madrid capital y del 8% en el área metropolitana. Algunas zonas podrían superar el 10%, según la ubicación y el tipo de inmueble. La previsión fue difundida el 21 de agosto y atribuye la presión a una demanda elevada y una oferta residencial insuficiente.
Usera y Puente de Vallecas lideran las subidas previstas dentro de Madrid
El encarecimiento no será igual en todos los distritos. AMADEI sitúa a Usera y Puente de Vallecas entre los puntos con mayor crecimiento previsto durante 2026. En ambos casos, la subida podría situarse entre el 7% y el 9%. Arganzuela y Hortaleza quedarían entre el 6% y el 8%. Tetuán, Ciudad Lineal y Carabanchel registrarían avances de entre el 5% y el 7%.
Estas estimaciones llegan con el mercado madrileño sometido a una fuerte presión de demanda. Los últimos datos sobre vivienda usada en Madrid también reflejan precios elevados durante el verano. AMADEI señala que los compradores valoran especialmente la proximidad al transporte y a los servicios. Las viviendas de segunda mano, entre 50 y 75 metros cuadrados, aparecen entre las más disputadas. Cuando el precio se ajusta al mercado, algunas operaciones pueden cerrarse en menos de 30 días.
Móstoles y Getafe podrían encarecerse más que Madrid capital
La mayor diferencia aparece en el área metropolitana. Móstoles y Getafe podrían registrar incrementos de entre el 6% y el 8%, según AMADEI. Alcalá de Henares y Alcorcón se moverían entre el 5% y el 7%. Leganés y Fuenlabrada quedarían algo por debajo, con previsiones de entre el 5% y el 6%. El promedio metropolitano alcanzaría el 8%, aunque la asociación advierte de diferencias según municipio y vivienda.
La periferia recibe parte de la demanda que no encuentra una vivienda asumible dentro de Madrid. Muchos compradores buscan más superficie sin perder una conexión rápida con la capital. Esa presión también se aprecia en los barrios más baratos para comprar, donde los precios de oferta han avanzado durante 2026. El desplazamiento de compradores puede reducir la diferencia histórica entre la ciudad y algunos municipios cercanos. Por eso, el precio de entrada más bajo no implica necesariamente una evolución más moderada.
El alquiler puede subir un 10% y supera los 200 candidatos por vivienda
La tensión es todavía mayor en el mercado del alquiler. AMADEI estima que las rentas aumentarán alrededor de un 7% en Madrid capital durante 2026. En la corona metropolitana, el incremento podría alcanzar el 10%. La asociación asegura que algunos anuncios reciben más de 200 candidatos durante las primeras 48 horas. El alquiler medio que maneja la patronal ronda los 1.550 euros mensuales en la capital.
Los propietarios también están elevando las garantías exigidas a los aspirantes, según AMADEI. Entre ellas figuran estabilidad laboral, límites de esfuerzo sobre los ingresos, seguros de impago y avales adicionales. La búsqueda de alquileres más baratos de Madrid y su periferia traslada la competencia a municipios antes considerados más accesibles. Jóvenes, hogares con rentas medias y familias vulnerables aparecen entre los colectivos con mayores dificultades para superar estos filtros.
Qué significa esta previsión para quien quiera comprar o alquilar en 2026
La previsión de AMADEI no equivale a un precio cerrado ni garantiza que todos los barrios suban en la misma proporción. Es una estimación sectorial para el conjunto de 2026, difundida cuando restaban varios meses para cerrar el ejercicio. El resultado final dependerá de la ubicación, la tipología, el estado del inmueble y la oferta disponible. Quien compare viviendas debe utilizar referencias del mismo municipio, distrito y segmento, evitando trasladar una media a cualquier operación concreta.
La velocidad de venta aporta otra señal sobre la demanda. Según Idealista, el 11% de las viviendas vendidas en Madrid durante el segundo trimestre estuvo anunciada menos de una semana. En la provincia, el porcentaje fue del 10%. Al mismo tiempo, iniciativas como el Plan Vive para menores de 35 años buscan ampliar el alquiler asequible. La llegada de nueva oferta y la evolución de la demanda determinarán cuánto se acercan los precios finales a las previsiones de AMADEI.
