La Comunidad de Madrid ha publicado tres licitaciones para desarrollar 670 viviendas protegidas destinadas al alquiler asequible.
Los proyectos de VPO se reparten entre Los Berrocales, San Blas-Canillejas y la UVA de Hortaleza. Los tres concursos están gestionados por la Agencia de Vivienda Social (AVS) y admiten ofertas hasta el 3 de noviembre. Todavía no se ha abierto una convocatoria para que los futuros inquilinos soliciten estas viviendas.
Las 670 viviendas se reparten entre Los Berrocales, San Blas y Hortaleza
La mayor promoción estará en la UVA de Hortaleza, donde se proyectan 325 viviendas protegidas, frente a las 272 previstas inicialmente. San Blas-Canillejas pasará de 160 a 191 hogares. Los Berrocales alcanzará 154 viviendas, cuando la previsión anterior rondaba las 130. El total aumenta así desde 561 hasta 670 inmuebles.
El incremento está relacionado con la nueva Ley de Medidas Urgentes para aumentar la oferta de vivienda protegida. La normativa permite elevar hasta un 20% la edificabilidad y hasta un 30% la densidad en determinados desarrollos. Estas promociones se suman a otras actuaciones regionales, como el Plan Vive en Madrid, que también está ampliando la oferta de alquiler asequible.
La AVS cederá derechos de superficie durante un periodo de 75 años
Los tres procedimientos no suponen la venta de los terrenos públicos. La AVS constituirá derechos de superficie durante 75 años sobre las parcelas. Las empresas adjudicatarias deberán construir, explotar, mantener y conservar las promociones durante ese periodo. Los concursos siguen un procedimiento abierto y ordinario, según las fichas publicadas por la Comunidad de Madrid.
Los pliegos incluyen condiciones concretas sobre cómo deberán diseñarse los edificios. Al menos el 4% de las viviendas deberá estar adaptado para personas con discapacidad que necesiten una vivienda accesible. Los pisos podrán tener uno, dos o tres dormitorios. Los de un dormitorio deberán representar como mínimo el 30% y los de tres no podrán superar el 10%. También se exige una plaza de aparcamiento por vivienda.
El adjudicatario deberá plantear también el calendario de construcción. El plazo ofrecido para ejecutar las obras no podrá superar los 36 meses desde la conformidad administrativa del proyecto hasta el certificado final. El superficiario tendrá después que encargarse de la gestión del alquiler, mantenimiento y conservación de los inmuebles.
Los futuros inquilinos tendrán límites de ingresos para acceder a las viviendas
La Comunidad de Madrid ha avanzado que los futuros arrendatarios deberán cumplir diferentes condiciones. Entre ellas figura un límite máximo de ingresos equivalente a 5,5 veces el IPREM. Los inmuebles tendrán la consideración de viviendas protegidas destinadas al arrendamiento a precio asequible. El procedimiento actual, sin embargo, está dirigido a las empresas que quieran desarrollar y gestionar las promociones.
Esto significa que los particulares todavía no pueden inscribirse para conseguir uno de estos 670 pisos. El pliego obliga al futuro adjudicatario a establecer un sistema de publicidad, lista de interesados y asignación de viviendas. La AVS tendrá que ser informada antes de que se abran esas listas. El documento también exige aplicar la normativa madrileña sobre vivienda protegida durante el proceso de selección.
La fórmula guarda relación con otros programas de colaboración público-privada desarrollados en la región. Madrid Informa ha explicado anteriormente cómo funcionan las inscripciones de los pisos del Plan Vive y el despliegue del Plan Suma Vivienda en Los Berrocales y Los Ahijones. Cada programa tiene sus propias condiciones, por lo que no deben confundirse sus procedimientos de acceso.
La AVS gestiona actualmente alrededor de 50.000 inmuebles. Aproximadamente la mitad son viviendas donde residen unas 100.000 personas, según los datos autonómicos. El organismo prevé incorporar 2.100 nuevas viviendas durante esta legislatura. Cerca de 1.200 ya se habían iniciado en distintos municipios y en la capital cuando el Gobierno regional presentó estas tres actuaciones.
Las empresas interesadas en cualquiera de los tres concursos podrán presentar sus propuestas hasta las 23:59 horas del 3 de noviembre de 2026. Los expedientes DS-01/2026, DS-02/2026 y DS-03/2026 pueden consultarse en el Portal de Contratación Pública de la Comunidad de Madrid.
