La nueva ley madrileña eleva a 670 los pisos de alquiler asequible previstos en la capital.
El Ejecutivo regional ha comunicado un incremento en la cifra de viviendas protegidas en Madrid proyectadas para diversos sectores de la capital; esta decisión representa la primera consecuencia de la Ley 2/2026, de 11 de junio, enfocada en agilizar el mercado residencial protegido. La legislación, vigente desde el 16 de junio de 2026, faculta a las administraciones para elevar un 20% la edificabilidad y un 30% la densidad en parcelas con calificación residencial pública pendientes de urbanizar.
Bajo este amparo jurídico, los tres concursos públicos diseñados por la Agencia de Vivienda Social para arrendamiento protegido crecerán desde los 561 inmuebles iniciales hasta alcanzar los 670 pisos de alquiler asequible. Dicha ampliación se ejecutará de manera inmediata en terrenos situados en Los Berrocales, San Blas-Canillejas y la UVA de Hortaleza: de este modo, se maximiza el rendimiento del suelo patrimonial disponible sin requerir la ocupación de nuevos espacios naturales.
Qué parcelas de viviendas protegidas en Madrid aumentan su capacidad
La puesta en marcha de esta normativa altera los planes previos de la entidad pública en tres ámbitos urbanísticos de la ciudad; la planificación de las futuras viviendas protegidas en Madrid se reestructura de la siguiente forma:
| Ámbito urbanístico | Capacidad inicial | Capacidad final con la ley | Incremento neto |
|---|---|---|---|
| Los Berrocales | 130 viviendas | 154 viviendas | +24 viviendas |
| San Blas-Canillejas | 160 viviendas | 191 viviendas | +31 viviendas |
| UVA de Hortaleza | 272 viviendas | 325 viviendas | +53 viviendas |
| Total | 561 viviendas | 670 viviendas | +109 viviendas |
La subida del 20% en el aprovechamiento de los suelos de la Agencia de Vivienda Social se integra en una planificación autonómica de mayor alcance: el Ejecutivo de la Comunidad de Madrid se ha propuesto edificar más de 18.000 viviendas protegidas en cuatro años mediante el uso de los mecanismos de simplificación que introduce la actual ley de urgencia.
Requisitos de acceso y condiciones de los nuevos alquileres de la AVS
El desarrollo de estas promociones se gestionará a través de un modelo de cooperación entre el sector público y el privado; la Comunidad de Madrid cederá un derecho de superficie por 75 años a las compañías que ganen los concursos, las cuales asumirán la construcción y la posterior administración de los bloques bajo tarifas limitadas por la normativa.
Con el fin de optar a estas viviendas protegidas en Madrid, las personas interesadas tendrán que cumplir diversos requisitos de renta y situación familiar:
- El tope de ingresos de la unidad de convivencia se establece en un límite de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).
- Las promociones se reservarán para alquileres de tipo social y asequible, con mensualidades tasadas significativamente inferiores a las del mercado libre.
- Las bases de las convocatorias y las fechas para solicitar plaza en cada promoción se difundirán de manera oficial por medio de las plataformas de la Agencia de Vivienda Social.
La entidad pública, que administra una cartera de casi 50.000 viviendas y ofrece alojamiento a unos 100.000 madrileños, pretende con esta ampliación acelerar la entrega de viviendas protegidas en Madrid destinadas al parque residencial público en los distritos con mayor necesidad de alojamiento de la capital.
