Las obras de la promoción Paseo de la Dirección 3 encaran su recta final con la estructura ya terminada y su entrega prevista para mediados de 2027.
El consistorio de la capital, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo, ha terminado la estructura de un nuevo bloque residencial ideado para facilitar el alquiler asequible en Tetuán. Esta promoción, denominada técnicamente Paseo de la Dirección 3, aportará un total de 124 residencias de protección pública al mercado de arrendamiento madrileño. Una medida que busca destensar los precios en la zona. Durante una inspección de control a las obras, el concejal del Área de Políticas de Vivienda y máximo responsable de la firma pública, Álvaro González, constató que los plazos de ejecución avanzan según la planificación técnica establecida: la finalización del proyecto y la entrega de llaves a los adjudicatarios se prevé para mediados del año 2027.
Cómo solicitar las nuevas promociones de alquiler asequible en Tetuán
La ejecución material de esta infraestructura residencial ha supuesto un desembolso para las arcas municipales de más de 26,4 millones de euros: una partida presupuestaria que engloba tanto el coste de la edificación como el valor del suelo público donde se asienta. Esta cifra final actualiza los 24,6 millones de euros previstos originalmente en febrero de 2025, momento en el que se inició la construcción; este incremento responde a la incorporación definitiva de todos los gastos derivados de la parcela municipal. El complejo habitacional presentará una tipología diversa para adaptarse a diferentes perfiles de convivencia: dispondrá de 43 pisos de dos habitaciones (cinco de ellos habilitados para personas con movilidad reducida), 75 inmuebles de tres dormitorios y seis viviendas de cuatro habitaciones. Asimismo, el proyecto incluye 165 plazas de aparcamiento y 124 trasteros asociados a los contratos.
Cuáles son los requisitos de acceso para los inquilinos
El propósito central de esta actuación pública consiste en asegurar una vivienda digna a aquellas familias cuyos ingresos les impiden acceder a los precios del mercado convencional. Por este motivo, las mensualidades de estos inmuebles se calcularán bajo un estricto baremo de protección: el pago del arrendamiento se limitará para que no supere el 30 % de los ingresos netos de la unidad de convivencia seleccionada, evitando así el riesgo de vulnerabilidad financiera de los arrendatarios. Para poder optar a una de estas plazas de alquiler asequible en Tetuán, los solicitantes deben reunir una serie de condiciones de obligado cumplimiento que establece la normativa del Ayuntamiento de Madrid.
Los requisitos esenciales para entrar en el proceso de adjudicación de EMVS Madrid son:
- Presentar unos rendimientos económicos anuales que se sitúen hasta 3,5 veces el IPREM como tope máximo.
- Figurar de alta y en situación activa en el registro de solicitantes de vivienda gestionado por la EMVS Madrid.
- Carecer de cualquier otra propiedad residencial en el país, exceptuando situaciones de extrema necesidad acreditadas jurídicamente.
Máxima eficiencia energética para reducir la factura del suministro
La sostenibilidad y el ahorro energético constituyen otro de los ejes vertebradores de esta promoción de alquiler asequible en Tetuán. El bloque de viviendas se ha diseñado para alcanzar la certificación energética A, la categoría más eficiente del sistema: para ello se han empleado aislamientos térmicos de gran espesor y un diseño de ventilación cruzada con doble orientación. La climatización interior se resolverá mediante equipos de aerotermia de alto rendimiento y suelo radiante; un sistema doble que proporcionará calefacción durante el invierno y refrigeración en el periodo estival. Adicionalmente, la azotea del inmueble albergará 102 módulos fotovoltaicos orientados a generar energía para las instalaciones comunes: una medida que disminuirá de forma directa los gastos de electricidad de la comunidad de vecinos.
Con esta promoción, la capital de España consolida su papel en el desarrollo de políticas habitacionales públicas. Según datos oficiales del Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Madrid lidera el territorio nacional con 9.082 viviendas sociales o municipales destinadas al arrendamiento protegido, por delante de Barcelona, que registra 8.758 inmuebles de características similares. En la actualidad, la EMVS Madrid gestiona una cartera de unas 10.000 viviendas y mantiene más de 5.700 pisos en diferentes fases de planificación y construcción; entre estas actuaciones destaca el Plan Suma Vivienda, que aportará más de 2.200 inmuebles. Queda por ver si este volumen constructivo logrará atenuar la tensión de precios en los grandes núcleos urbanos: la respuesta llegará con la entrega de llaves en el año 2027.
