Un propietario puede quedar exento de pagar determinados gastos de comunidad cuando se trate de mejoras no imprescindibles, su importe supere tres mensualidades ordinarias y haya mostrado su oposición al acuerdo.
La Ley de Propiedad Horizontal recoge una excepción importante para los vecinos que no quieran asumir una derrama aprobada por la comunidad. No se aplica a cualquier gasto, sino a nuevas instalaciones, servicios o mejoras que no sean necesarias para la conservación, habitabilidad, seguridad o accesibilidad del inmueble y cuya cuota supere el importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes. En ese caso, el propietario disidente no queda obligado al pago.
Cuándo permite la Ley de Propiedad Horizontal no pagar una derrama
La norma se refiere a los acuerdos adoptados por la junta de propietarios para realizar innovaciones o mejoras no obligatorias. Es decir, actuaciones que pueden elevar el valor o comodidad del edificio, pero que no resultan imprescindibles para mantenerlo en condiciones adecuadas.
El artículo 17.4 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que, si la comunidad aprueba estas mejoras con el voto favorable de las tres quintas partes de propietarios y cuotas, pero el coste que corresponde a cada vecino supera tres mensualidades ordinarias, el propietario que haya votado en contra no tendrá que pagar esa derrama.
La excepción puede afectar a obras de mejora estética, nuevas instalaciones no necesarias o servicios añadidos que no estén vinculados al mantenimiento básico del edificio. No basta con que el propietario no use el servicio: debe tratarse de una actuación no exigible y debe constar su oposición.
Qué gastos de comunidad siguen siendo obligatorios para todos los propietarios
Esta regla no permite dejar de pagar los gastos ordinarios de la comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal obliga a cada propietario a contribuir a los gastos generales del inmueble conforme a su cuota de participación o a lo establecido en el título o los estatutos. Además, la propia norma aclara que no utilizar un servicio común no exime del pago, salvo en los supuestos previstos en el artículo 17.4.
Por tanto, el vecino seguirá obligado a pagar cuotas ordinarias, reparaciones necesarias, conservación del edificio, servicios comunes generales y actuaciones vinculadas a seguridad, habitabilidad o accesibilidad. Tampoco se puede aplicar esta excepción a cualquier derrama aprobada legalmente.
Legálitas también señala que las derramas para obras de mejora, innovaciones o nuevos servicios no necesarios no pueden repercutirse al propietario disidente cuando el importe supera tres mensualidades de gastos comunes. La misma fuente recuerda que otro motivo de oposición puede ser que no se hayan respetado las mayorías exigidas por la ley.
Qué ocurre si el vecino quiere beneficiarse después de la mejora
La exención no significa que el propietario pueda aprovecharse libremente de la mejora cuando quiera. La Ley de Propiedad Horizontal establece que, si más adelante desea participar de las ventajas de esa innovación, deberá abonar la parte que le habría correspondido en los gastos de realización y mantenimiento, actualizada con el interés legal correspondiente.
Esto resulta relevante en comunidades donde se aprueban servicios nuevos que algunos vecinos rechazan inicialmente por su coste. La norma permite proteger al propietario que no quiere asumir una mejora no esencial, pero también evita que pueda incorporarse después sin contribuir económicamente.
La diferencia principal está en la naturaleza del gasto. Si la obra es necesaria para conservar el edificio, garantizar su seguridad o cumplir obligaciones de accesibilidad, el pago puede ser obligatorio. Si se trata de una mejora no imprescindible, supera tres cuotas ordinarias y el vecino se opone correctamente, la ley permite que no se le repercuta esa derrama. Entra en nuestra sección de trámites para conocer otras gestiones administrativas.
