La comunidad de propietarios puede intervenir cuando los ruidos son reiterados, excesivos y afectan al descanso del resto de vecinos. La actuación debe centrarse en la molestia acústica, no en la vida íntima de la persona.
Los vecinos que sufren ruidos frecuentes procedentes de otra vivienda durante relaciones íntimas no tienen que soportarlos sin más si superan lo tolerable. La Ley de Propiedad Horizontal permite actuar contra actividades molestas dentro del inmueble, siempre que se acredite que el ruido perjudica la convivencia o el descanso de otros propietarios u ocupantes.
Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre los ruidos molestos en casa
El artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que ni el propietario ni el ocupante de una vivienda pueden desarrollar actividades prohibidas en los estatutos, dañosas para la finca o contrarias a las normas sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
Esto significa que la comunidad no puede intervenir por el hecho de que una persona mantenga relaciones íntimas en su casa. La cuestión cambia cuando el ruido es intenso, se repite en horario de descanso y afecta de forma real a otros vecinos.
La Ley del Ruido también tiene en cuenta los comportamientos vecinales y las actividades domésticas, aunque los excluye de su ámbito cuando se mantienen dentro de límites tolerables conforme a las ordenanzas municipales y los usos locales. Si se superan esos límites, puede entrar en juego la actuación municipal, especialmente a través de la Policía Local.
Pasos que debe seguir la comunidad antes de acudir al juzgado
Lo primero es comunicar la situación al presidente de la comunidad o al administrador, aportando fechas, horas aproximadas, duración de los episodios y frecuencia. La queja debe plantearse como un problema de ruido, sin referencias innecesarias a la intimidad del vecino.
Si las molestias continúan, el presidente puede requerir formalmente al vecino para que cese la actividad molesta. La Ley de Propiedad Horizontal recoge que este requerimiento puede hacerse por iniciativa del presidente o a petición de cualquier propietario u ocupante.
Cuando el vecino no corrige su conducta, el presidente puede iniciar una acción de cesación, pero antes necesita autorización de la Junta de propietarios convocada para tratar este asunto. La demanda debe acompañarse del requerimiento fehaciente y del certificado del acuerdo aprobado por la comunidad.
Si el juez estima la demanda, puede ordenar el cese definitivo de la actividad molesta, una indemnización por daños y perjuicios e incluso la privación del uso de la vivienda por un plazo máximo de tres años, según la gravedad y los perjuicios causados. Si quien provoca los ruidos es un inquilino, la sentencia puede extinguir sus derechos sobre la vivienda y ordenar su salida.
Cómo denunciar los ruidos sin vulnerar la intimidad del vecino
Para que la reclamación tenga fuerza, es importante reunir pruebas válidas: avisos a la Policía Local, mediciones acústicas, testigos, comunicaciones al administrador y un registro de incidencias. Una noche aislada suele tener poco recorrido, pero la reiteración puede justificar la intervención de la comunidad.
Los vecinos deben evitar grabaciones invasivas, difusión de audios, vídeos o comentarios en grupos comunitarios que expongan la intimidad del afectado. La Constitución protege el honor, la intimidad personal y familiar, la inviolabilidad del domicilio y el secreto de las comunicaciones. Accede a nuestra sección de trámites para conocer cómo levar a cabo otras reclamaciones.
