La mejora de la accesibilidad no solo beneficia a los pisos altos. Un bajo también puede ganar valor de mercado cuando la comunidad instala un ascensor, aunque el impacto suele ser más moderado que en otras plantas.
La respuesta, por tanto, es sí. Cuando un bloque de viviendas pasa de no tener ascensor a contar con él, la finca gana atractivo para compradores e inversores porque elimina barreras arquitectónicas y mejora la salida al mercado del inmueble. Ese efecto alcanza también a la planta baja, aunque sus propietarios no usen el elevador con la misma frecuencia que el resto de vecinos.
Por qué un bajo también gana valor cuando el edificio estrena ascensor
El motivo principal no está en el uso diario del ascensor, sino en la accesibilidad global del edificio. Distintos análisis del sector inmobiliario sitúan la revalorización de un bajo con ascensor entre el 20% y el 39%, con referencias para Madrid en torno al 35%. La instalación del elevador convierte una finca antigua en un inmueble más competitivo, más cómodo para personas mayores, familias y compradores que priorizan la accesibilidad desde el primer momento.
Esa mejora del edificio tiene una consecuencia directa en la tasación y en la percepción del comprador. Un bajo en una comunidad sin ascensor suele verse como una vivienda en una finca menos adaptada a las necesidades actuales. Cuando el ascensor se instala, esa desventaja desaparece en gran parte y el inmueble gana valor por pertenecer a un bloque más accesible y actualizado.
Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre pagar la instalación del ascensor
La Ley de Propiedad Horizontal parte de una regla general clara: todos los propietarios deben contribuir a los gastos comunes que no puedan individualizarse, y la falta de uso de un servicio no les exime del pago. Además, la norma incluye expresamente las obras de accesibilidad dentro de las obligaciones económicas de la comunidad.
La instalación del ascensor puede ser obligatoria si la solicitan propietarios, residentes o trabajadores con discapacidad o mayores de 70 años, siempre dentro de los límites económicos previstos por la ley o cuando las ayudas públicas cubran el 75% del coste. Fuera de ese supuesto, el establecimiento del servicio de ascensor requiere el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. Una vez aprobado válidamente, la comunidad queda obligada al pago.
Cuándo puede quedar exento un propietario del bajo y qué ocurre con las derramas
Que la regla general sea pagar no significa que no existan excepciones. La jurisprudencia admite exoneraciones cuando están justificadas y guardan una relación directa con la obra. El Tribunal Supremo avaló en 2026 que algunos propietarios no asumieran el coste de la instalación cuando cedían sus trasteros para hacer viable el ascensor, al entender que existía una causa objetiva para ese reparto distinto.
También venía sosteniendo desde años atrás que las obras de accesibilidad benefician al conjunto del inmueble, incluso cuando afectan a locales o bajos que apenas usan el ascensor. Por eso, la idea de que un vecino de planta baja puede negarse sin más a pagar por no utilizarlo no se ajusta a la regla general. Lo que sí puede ocurrir es que exista una exención previa válida o un acuerdo comunitario que reparta el gasto de otra forma dentro de los márgenes legales.
En consecuencia, instalar un ascensor sí revaloriza un bajo. Puede hacerlo menos que en las plantas superiores, pero mejora su valor de mercado, amplía el perfil de compradores y refuerza el atractivo de toda la finca. Y en materia de derramas, la referencia no es el uso del ascensor, sino lo que marca la ley y, en su caso, los acuerdos válidos de la comunidad. Entra en nuestra sección de actualidad para conocer otras noticias inmobiliarias de interés.
