El programa ReViVa ofrece hasta 45.000 euros sin intereses a propietarios que cedan el usufructo de sus inmuebles desocupados durante cinco años.
El Ayuntamiento de Madrid ha puesto en marcha una convocatoria de ayudas para reformar viviendas deshabitadas con el fin de sumarlas a la oferta de arrendamiento a precios razonables. Esta iniciativa, bautizada como ReViVa, dispone hoy en día de 219 viviendas adscritas repartidas por varios distritos madrileños. Para simplificar las consultas de los vecinos, la administración local ha reforzado el Servicio de Asesoramiento de Vivienda (SAV Madrid); de este modo, se detallan todos los requisitos en su red de cinco oficinas municipales. La gestión de estas aportaciones corre a cargo de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid).
Mediante este plan, la entidad pública facilita un anticipo de hasta 45.000 euros con un 0 % de interés destinado a financiar los trabajos de mejora que precise el inmueble; además, la EMVS Madrid asume directamente el pago del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) de las obras. Este préstamo se devuelve poco a poco, restando su importe de los pagos mensuales que el dueño recibe por el arrendamiento de su propiedad.
En este contexto, hay que recordar que el Ayuntamiento de Madrid también tiene activas ayudas para la rehabilitación energética de viviendas.
Qué gastos asume la empresa municipal durante la cesión del inmueble
Quienes se beneficien de las ayudas para reformar viviendas conservan la propiedad de su inmueble, aunque transfieren el derecho de uso a la entidad pública durante un periodo mínimo de cinco años. Como contrapartida, el consistorio madrileño asegura al arrendador el ingreso de una cuantía mensual constante; este pago está garantizado incluso si el piso permanece sin inquilinos de manera temporal.
A lo largo de la vigencia del acuerdo, la EMVS Madrid se hace cargo por completo de la administración del inmueble, encargándose de las siguientes tareas:
- La gestión y tramitación de los documentos jurídicos y administrativos requeridos para formalizar el alquiler.
- La comunicación constante con los arrendatarios y la resolución de cualquier problema que surja en la vivienda.
- El abono del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), así como de los gastos corrientes de la comunidad.
- La suscripción de la póliza de seguro de la casa y el pago de los arreglos habituales por el uso diario.
- Las tasas vinculadas a la transmisión temporal, tales como el impuesto de plusvalía y el registro de la propiedad.
Este modelo se dirige especialmente a herederos de inmuebles o a personas mayores que ingresan en centros residenciales y desean obtener beneficios sin las preocupaciones de ser arrendadores. Según destaca el concejal de Políticas de Vivienda de Madrid, Álvaro González, la iniciativa ayuda a movilizar pisos desocupados «ofreciendo seguridad tanto a los propietarios como a los futuros inquilinos».
Quién puede acceder a los pisos rehabilitados y qué ayudas existen
Las personas que aspiren a arrendar estos inmuebles deben cumplir las condiciones económicas y de residencia fijadas por el Ayuntamiento. Se exige que los ingresos anuales de los solicitantes no multipliquen por más de 7,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM); este baremo equivale a un tope de 92.000 euros brutos anuales para familias de cuatro miembros.
De acuerdo con las normas de los contratos de arrendamiento de ReViVa:
- Las mensualidades se fijarán con una rebaja de entre el 15 % y el 20 % respecto a los precios habituales de la zona.
- El pago mensual del alquiler no excederá, bajo ninguna circunstancia, la tercera parte de los ingresos familiares.
- El consistorio madrileño asocia a este plan la subvención conocida como Bono Vivienda para aliviar los costes de los inquilinos.
Con el fin de obtener esta aportación adicional, los solicitantes deben acreditar estar empadronados en la capital desde hace un mínimo de cinco años y contar con rentas familiares situadas entre 3 y 7,5 veces el IPREM. El plan también incluye descuentos específicos para grupos de atención prioritaria, entre los que se encuentran los jóvenes menores de 35 años, los mayores de 65 años y las personas con una discapacidad de al menos el 33 %.
Según los datos municipales, la totalidad de los inmuebles sumados al programa ha precisado reformas previas. En concreto, el 61 % de los pisos requirió una renovación completa, el 30 % precisó mejoras parciales y el 9 % restante se solucionó con pequeños trabajos de mantenimiento. Un ejemplo práctico es una vivienda de dos habitaciones en el distrito de Puente de Vallecas, edificada en 1964, en la que se invirtieron 30.900 euros para su acondicionamiento y que actualmente se arrienda por una tarifa máxima de 836 euros al mes.
