El proyecto prevé edificar más de 17.000 inmuebles para multiplicar los habitantes de esta tranquila localidad madrileña.
La ejecución del plan urbanístico de Brunete ya ha comenzado para transformar por completo esta apacible localidad de 11.261 residentes empadronados a inicios de 2025. La administración local ha recuperado un proyecto que contempla edificar 17.572 nuevos hogares. Una cifra que el consistorio simplifica en 17.500 unidades en sus informes públicos. Esta expansión implicará la llegada de unos 52.000 nuevos vecinos: el censo total superará los 63.000 ciudadanos y transformará un núcleo rural tradicional en una urbe de dimensiones medias.
Los movimientos de tierras ya son visibles en el terreno. La Comunidad de Madrid anunció el inicio de las actuaciones en un área clave el 8 de abril de 2025. Posteriormente, el 26 de mayo de 2026, se colocó la primera piedra del sector SR-2 El Olivar. La planificación se divide en 11 áreas, de las cuales 8 tienen uso residencial: la urbanización total se llevará a cabo de forma progresiva en un plazo de entre 15 y 20 años.
Qué sectores componen el plan urbanístico de Brunete y en qué fase se encuentran
La distribución de este planeamiento se organiza en diversas áreas de intervención para ordenar el crecimiento local. Entre las zonas más avanzadas destaca el sector SR-5 «Ensanche Sur», donde se proyecta la edificación de 2.696 inmuebles. De ellos, 1.384 serán de protección pública y 1.312 corresponderán al mercado libre. La etapa inicial de este desarrollo contempla 1.270 viviendas. Las tareas de urbanización disponen de un plazo de ejecución calculado en 18 meses.
Según recoge el Plan Especial de Infraestructuras aprobado por el pleno, la actuación abarca una extensión de 4 millones de metros cuadrados para zonas verdes, equipamientos públicos y carreteras. Asimismo, se reservan 800.000 metros cuadrados para suelo comercial e industrial: esta superficie busca atraer empresas y crear empleo local para evitar que la localidad pase a ser una ciudad dormitorio dependiente de la capital.
Requisitos para acceder a las viviendas protegidas de Nuevo Brunete
La iniciativa destaca por su reserva de suelo residencial protegido. Un 42% de las edificaciones dispondrá de algún régimen de protección oficial, lo que representa cerca de 5.000 inmuebles según el Plan Especial de Infraestructuras. El censo municipal de demandantes tiene un carácter meramente informativo: las solicitudes se pueden tramitar de forma presencial o por la oficina digital del Ayuntamiento de Brunete.
Los requisitos de acceso varían según la tipología de la vivienda:
- Para solicitar un piso de protección básica, la renta familiar no debe exceder de 5,5 veces el IPREM.
- Para las viviendas de precio limitado, el límite de ingresos se fija en un máximo de 7,5 veces dicho indicador.
- Es obligatorio haber alcanzado la mayoría de edad o encontrarse emancipado.
- Se debe contar con residencia legal en España.
- No se permite poseer otro inmueble residencial en el país, salvo las excepciones legales.
- El adjudicatario debe ocupar el piso como residencia habitual en un plazo de un año tras la entrega de llaves.
Los límites ambientales y de transporte que condicionan el crecimiento
La considerable llegada de nuevos habitantes preocupa por su repercusión en el medio ambiente y el transporte. Según publica el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, se han establecido condiciones muy estrictas: no se otorgarán licencias de edificación para más de 2.808 hogares mientras no se autoricen y ejecuten reformas de carreteras necesarias para asegurar la movilidad en la zona.
Hoy en día, la localidad carece de conexión ferroviaria de Cercanías, por lo que la dependencia del coche particular y del autobús es casi total. A esto se suma la sensibilidad ecológica: el municipio cuenta con 910 hectáreas del Parque Regional del Curso Medio del Río Guadarrama, una reserva natural protegida. Para compensar el avance urbanístico, las directrices ambientales exigen repoblar 50,60 hectáreas de terreno con vegetación nativa.
