Actualmente, el alquiler de viviendas, como pisos, casas o chalets, es una situación que no es apta para todos los públicos, ya que los precios están disparados y no pueden hacerse, porque los salarios no dan para más para muchos de los trabajadores en España. Esto es debido a la alta demanda y la poca oferta, que supone el incremento del precio de los alquileres, alcanzando máximos históricos entre 2023 y 2024. Por esto es muy importante, que cuando vayas a firmar un contrato de alquiler, tengas en cuenta una serie de consejos, para que no te engañen los propietarios de los pisos en dicho documento.
Conoce alguna de las mejoras del alquiler que puedes tomar en consideración a la hora de firmar un contrato
Antes de continuar, cabe destacar que con la entrada en vigor de la Ley de la Vivienda que entró en vigor en enero de 2024, se ha querido regular esta situación de los alquileres. De esta forma, se busca facilitar el acceso a la vivienda y asequibilidad para los españoles. Uno de estos cambios, es que el propietario de la vivienda, tiene que pagar los gastos de gestión de la inmobiliaria, así como honorarios, disminuyendo la carga económica.
De esta forma, se quita un obstáculo que impedía a muchos jóvenes acceder a una vivienda por el gasto inicial que esto conlleva. Otra de las cosas que se han mejorado, son el tema de las obras de conservación, que también estarán a cargo de los propietarios, a menos que se pacte lo contrario. Además, tendrá que realizar las mejoras necesarias de la vivienda para garantizar la habitabilidad y eficiencia energética, mientras no supongan una subida del 10% del alquiler.
Comunidades autónomas más baratas y más caras para alquilar una vivienda: consejos antes de firmar un contrato
Las Comunidades Autónomas más caras en este último mes de mayo de 2024, por el precio del metro cuadrado, y atendiendo al análisis de una web inmobiliaria, son: Baleares (18,75 €/m²), Madrid (18,69 €/m²) y Cataluña (15,85 €/m²). En su otra cara, las más baratas, nos encontramos con Extremadura (6,86€/m²), Castilla-La Mancha (6,97 €/m²) y La Rioja (8,23 €/m²).
Sabiendo ya toda esta información, en el caso de que vayas a formalizar un contrato de alquiler con el casero, es muy importante, que sepas una serie de detalles a la hora de firmar. Se tratan de tres consejos para que no te puedan engañar:
- Revisa la cláusula de subida del alquiler, ya que el precio que pagas debes ser el mismo durante los 5 años primeros, siempre que no se diga nada.
- No olvides firmar cada una de las hojas del contrato, de esta forma no se podrá incluir a posteriori páginas extras, y añadir puntos al contrato que no son lo acordado.
- Luego, en la última hoja, donde existe un espacio en blanco, como medida de seguridad para que no pongan más nada, escribe “fin de contrato” y luego tacha los huecos haciendo una cruz con el bolígrafo.
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