El nuevo desarrollo urbanístico de Vicálvaro arranca la edificación de su primera promoción residencial tras recibir la autorización municipal para simultanear los trabajos de urbanización.
El barrio de Los Cerros, considerado uno de los mayores proyectos urbanísticos de Europa, ha iniciado formalmente su fase de edificación con la colocación de la primera piedra de su promoción residencial inicial. Este hito marca el comienzo de una actuación en el distrito madrileño de Vicálvaro que renovará la oferta inmobiliaria de la capital. El plan contempla, sobre una superficie de 470 hectáreas, un modelo residencial moderno dotado de un alto porcentaje de vivienda protegida y de espacios verdes que superan la extensión de El Retiro. Geográficamente, la zona limita al norte con Coslada y San Fernando de Henares; al sur se encuentra delimitada por la autopista radial R3, mientras que al oeste linda con El Cañaveral y al este con el paraje protegido del Cerro de la Herradura.
Cómo se distribuirán las viviendas en el barrio de Los Cerros
El planeamiento contempla la edificación de más de 16.300 viviendas en total. Aunque las previsiones municipales de enero de 2026 estimaban la construcción de 14.276 inmuebles, la actualización del proyecto presentada por la Comunidad de Madrid en julio de 2026 elevó la cifra definitiva por encima de las 16.300 unidades; de este conjunto residencial, más del 50 por ciento dispondrá de algún tipo de protección pública para facilitar el acceso a los ciudadanos. La edificación ocupará las parcelas que representan el 12 por ciento del suelo del sector: los bloques contarán con alturas variables de 7, 9 y hasta 15 plantas. En la primera fase de los trabajos, correspondiente a la etapa 1, se levantarán 4.157 viviendas, de las cuales el Ayuntamiento de Madrid promoverá directamente 481 inmuebles de carácter público.
Plazos y estado actual de las obras de urbanización
Según los datos oficiales de la ficha de Madrid Crece, el planeamiento del sector se encuentra desarrollado al 100 por ciento y la gestión administrativa alcanza el 90 por ciento; por su parte, las obras de urbanización general presentan un avance del 17 por ciento, mientras que la edificación residencial arranca con este primer bloque de pisos. Este impulso ha sido posible gracias a que el Consistorio autorizó el pasado 29 de junio de 2026 la compatibilidad de las tareas de urbanización y construcción en la primera etapa: este permiso faculta a las promotoras a levantar las estructuras al mismo tiempo que se completan las calles, agilizando las entregas tras obtener las licencias pertinentes. Previamente, la Junta de Gobierno local aprobó la reparcelación de este sector el 22 de enero de 2026, una resolución publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid el 5 de febrero de ese año.
Sostenibilidad y zonas verdes en el barrio de Los Cerros
La sostenibilidad ambiental y la movilidad alternativa constituyen los ejes vertebradores de este nuevo desarrollo urbano. El espacio público requerirá una inversión global estimada en 3.000 millones de euros y propiciará la creación de cerca de 15.000 puestos de trabajo directos e indirectos. Las dotaciones medioambientales y de esparcimiento contempladas en el proyecto técnico abarcan las siguientes actuaciones:
- Un total de 1,7 millones de metros cuadrados destinados a zonas verdes.
- La plantación de más de 9.400 árboles y 100.000 arbustos en todo el ámbito.
- Una red de 31,1 kilómetros de carril bici para facilitar la movilidad interna.
- La creación de 15 zonas de juegos infantiles para las familias del barrio.
Así es la primera promoción residencial que inicia las obras
La primera piedra colocada en el barrio de Los Cerros corresponde a la promoción Iroko, ejecutada por la compañía Vía Ágora. Este edificio residencial constará de 155 viviendas de uno, dos, tres y cuatro dormitorios: los residentes dispondrán de zonas comunes con piscina, gimnasio, áreas infantiles y un mirador en la azotea. La empresa proyecta construir algo más de 2.000 viviendas en tres fases dentro de este desarrollo, con una inversión total que supera los 639 millones de euros. Para la construcción de estas estructuras se utilizará un sistema de producción industrializada: este método reduce los plazos de ejecución en seis meses, disminuye el consumo de agua en un 40 por ciento y recorta la generación de residuos en un 30 por ciento, además de generar 1.300 empleos.
Durante el acto de inicio de las obras, el presidente de la promotora, Juan Antonio Gómez-Pintado, señaló que este hito representa el comienzo de la transformación del desarrollo en una realidad residencial. En esta misma línea, el consejero de Vivienda, Transporte e Infraestructuras, Jorge Rodrigo, defendió la relevancia de la cooperación entre las administraciones públicas y el sector privado para incrementar la oferta de vivienda y contener los precios del mercado inmobiliario.
