Las comunidades de propietarios que acometan obras de eficiencia energética pueden cobrar una compensación económica a través de los Certificados de Ahorro Energético, conocidos como CAE. La cantidad dependerá del consumo previo del edificio y del ahorro logrado tras la actuación.
Invertir en mejorar un edificio ya no solo permite rebajar la factura energética. También puede dar derecho a recibir dinero por el ahorro conseguido. Así lo ha explicado Rafael Gil, CEO de Sawatco, que advierte de que muchas comunidades de vecinos aún desconocen que pueden recuperar entre 15.000 y 40.000 euros si realizan determinadas obras de eficiencia energética.
Cómo pueden las comunidades de vecinos cobrar por mejorar la eficiencia energética
Los Certificados de Ahorro Energético son documentos electrónicos que acreditan que, tras una actuación de eficiencia energética, se ha conseguido un ahorro real de energía final. Según el Ministerio para la Transición Ecológica, cada CAE equivale a 1 kWh de ahorro energético.
Este sistema permite monetizar ese ahorro y recuperar parte del coste de inversiones como la mejora del aislamiento térmico, la sustitución de equipos o la renovación de instalaciones. En el caso de una comunidad de entre 20 y 30 viviendas, Sawatco calcula que la compensación puede situarse entre 15.000 y 40.000 euros, siempre en función del ahorro generado.
La empresa cántabra, con sede en el Parque Científico y Tecnológico de Cantabria, está homologada para gestionar estos certificados y tramitar el proceso que convierte el ahorro energético en una contraprestación económica.
Qué reformas en edificios permiten recuperar dinero con los Certificados de Ahorro Energético
Las actuaciones que pueden generar CAE son aquellas que reducen el consumo energético del inmueble. Entre las más habituales se encuentran el cambio de ventanas, la mejora de fachadas, la instalación de aislamiento térmico, la sustitución de calderas antiguas o la renovación de sistemas de climatización por equipos más eficientes.
El ahorro debe medirse, justificarse y verificarse. El Real Decreto 36/2023 regula el sistema de Certificados de Ahorro Energético y establece que estos reconocen el ahorro anual de consumo de energía final derivado de una actuación de eficiencia energética.
Una vez ejecutada la obra, interviene un verificador acreditado que revisa la documentación y confirma que el ahorro declarado cumple los requisitos. Después, el expediente se presenta ante el gestor autonómico y queda sujeto a la inscripción correspondiente en el Registro Nacional de CAE.
Según Rafael Gil, el plazo medio de cobro puede situarse entre dos y cuatro meses para la certificación y, una vez validado el expediente, el pago se realizaría en menos de un mes.
Por qué el sistema CAE también puede combinarse con otras ayudas públicas
Una de las cuestiones que más interesa a las comunidades de propietarios es si este sistema es compatible con subvenciones. El Ministerio aclara que, con carácter general, las actuaciones de eficiencia energética que generen CAE son compatibles con ayudas públicas, salvo las financiadas con cargo al Fondo Nacional de Eficiencia Energética.
Eso sí, cuando una obra recibe una subvención compatible, la suma de esa ayuda y de los ingresos por la cesión de ahorros no puede superar el 100% de la inversión realizada. También debe comunicarse si la actuación ha solicitado o recibido apoyo público.
Para las comunidades de vecinos, este mecanismo puede acelerar la amortización de reformas costosas, especialmente en edificios antiguos con fachadas deficientes, ventanas poco eficientes o sistemas de calefacción obsoletos. La ventaja añadida es que el inmueble reduce consumo, baja emisiones y mejora su comportamiento energético. Entra en nuestra sección de trámites para conocer otras gestiones administrativas.
