La promoción Vicálvaro La Catalana 4 ha entrado en su última fase de obras. Las rentas no podrán superar el 30% de los ingresos familiares.
El Ayuntamiento de Madrid confirmó el 20 de agosto de 2026 que Vicálvaro La Catalana 4 ya está en su última fase constructiva. La promoción de EMVS Madrid incorporará 82 viviendas de alquiler asequible y cuenta con una inversión actualizada de 18.751.899 euros, incluido el suelo. La previsión municipal mantiene el final de las obras para mediados de 2027. Después se celebrará un sorteo ante notario para adjudicar los pisos.
Las 82 viviendas tendrán entre dos y cuatro dormitorios
El edificio contará con 30 viviendas de dos dormitorios, 46 de tres y seis de cuatro habitaciones. Tres de los pisos de tres dormitorios estarán adaptados para personas con movilidad reducida. El proyecto incorpora también 83 plazas de garaje subterráneo, 82 trasteros y un local comercial. La distribución busca cubrir unidades familiares de diferentes tamaños sin concentrar toda la promoción en una única tipología.
La inversión comunicada ahora, 18,75 millones, es inferior a los más de 19,5 millones anunciados al iniciarse las obras en abril de 2025. Las dos cifras oficiales incluían el valor del suelo, aunque la última nota municipal no explica esta diferencia. El nuevo importe actualiza así la referencia económica de una actuación que ya se encuentra avanzada. Vicálvaro concentra además otras promociones, entre ellas las 164 viviendas de El Cañaveral terminadas este año.
Quién podrá optar al sorteo de estas viviendas de alquiler asequible
El Ayuntamiento establece que la renta no podrá superar el 30% de los ingresos de la unidad familiar. Podrán acceder hogares con ingresos de hasta 3,5 veces el IPREM. Como referencia, el Consistorio señala que una pareja con dos hijos podrá ingresar hasta unos 44.000 euros brutos anuales. El comunicado no establece una renta mensual concreta para estos 82 pisos.
La adjudicación se efectuará mediante un sorteo ante notario durante 2027, según la información municipal publicada este agosto. Todavía no se ha comunicado una fecha concreta, un plazo de inscripción ni las bases definitivas de esta promoción. Por tanto, a 21 de agosto de 2026 no existe una convocatoria abierta específica para estos pisos. Otros procesos de sorteo de viviendas de EMVS Madrid pueden servir como referencia, pero no sustituyen las futuras condiciones de Vicálvaro La Catalana 4.
Certificación energética A y 61 módulos fotovoltaicos en la cubierta
Las viviendas dispondrán de ventilación cruzada y las situadas en esquina tendrán doble orientación. El edificio contará además con certificación energética A, fachada y cubierta con elevado aislamiento térmico. Estas medidas están planteadas para reducir puentes térmicos y limitar las pérdidas de energía. También habrá producción centralizada de calor y frío mediante equipos instalados en la cubierta.
En el interior se instalará suelo radiante preparado para funcionar tanto con calefacción como con refrescamiento. Cada vivienda contará también con ventilación de doble flujo y recuperación de calor de alta eficiencia. La cubierta incorporará 61 módulos fotovoltaicos destinados a mejorar el comportamiento energético del conjunto. Son soluciones similares a las incorporadas en otra promoción de alquiler asequible en Tetuán que también prevé su entrega en 2027.
Vicálvaro concentra 1.200 viviendas de alquiler asequible de EMVS Madrid
Vicálvaro La Catalana 4 forma parte de la Estrategia del Sur del Ayuntamiento. Esta iniciativa incluye actuaciones en nueve distritos de la capital. EMVS Madrid dispone de otras 13 promociones en Vicálvaro, que suman alrededor de 1.200 viviendas de alquiler asequible. La empresa municipal gestiona actualmente un patrimonio cercano a 10.000 pisos públicos y mantiene más de 5.700 nuevos hogares en distintas fases de desarrollo.
El siguiente hito será la finalización de las obras, prevista para mediados de 2027, antes del proceso de adjudicación. Quienes estén interesados deberán esperar a que EMVS Madrid publique las condiciones y fechas correspondientes al sorteo. Hasta entonces, el límite de 3,5 veces el IPREM y el máximo del 30% de ingresos son las condiciones confirmadas para esta promoción. La información completa puede consultarse en la nota oficial del Ayuntamiento de Madrid.
