La Comunidad de Madrid impulsa una ley para aumentar la oferta de vivienda con protección pública en suelos ya planificados. La medida permitirá incrementar edificabilidad y densidad sin modificar el planeamiento urbanístico vigente.
La nueva Ley de Medidas Urgentes para el Incremento de la Oferta de Vivienda con Protección Pública, impulsada por el Gobierno de Isabel Díaz Ayuso, abre la puerta a construir hasta 18.000 viviendas protegidas adicionales en la Comunidad de Madrid. ¿Dónde estará el mayor impacto? Principalmente en los grandes desarrollos urbanísticos, como Madrid Nuevo Norte y los Desarrollos del Sureste.
Cómo afectará la nueva ley a las parcelas de vivienda protegida
La norma permitirá aumentar hasta un 20% la edificabilidad y hasta un 30% la densidad en parcelas destinadas a vivienda protegida. Lo importante es que este incremento podrá aplicarse sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico vigente, una de las principales demandas del sector promotor.
Además, para poder materializar esa edificabilidad adicional, se permitirá elevar la altura de los edificios hasta un máximo de dos plantas. Dicho claro: se podrá construir más vivienda protegida en suelos ya previstos para uso residencial, sin tener que empezar de cero con nuevos trámites urbanísticos.
Estas son las principales claves de la medida:
- Incremento de hasta el 20% de la edificabilidad en parcelas de vivienda protegida.
- Aumento de hasta el 30% de la densidad permitida.
- Posibilidad de elevar los edificios hasta dos plantas más.
- Aplicación sobre parcelas sin edificar y redes públicas sin desarrollar destinadas a vivienda protegida.
Por lo tanto, la ley busca acelerar la construcción de vivienda asequible aprovechando suelos que ya estaban planificados.
Qué plazos tendrán los promotores y qué decidirán los ayuntamientos
La medida tendrá carácter temporal. Los promotores deberán solicitar las licencias en un plazo de dos años y ejecutar las obras durante los tres años posteriores. Por su parte, los ayuntamientos tendrán cuatro meses desde la entrada en vigor de la ley para decidir si aplican la medida íntegramente, si la limitan o si renuncian a ella.
| Aspecto | Qué establece la nueva ley |
|---|---|
| Viviendas previstas | Hasta 18.000 viviendas protegidas adicionales |
| Edificabilidad | Incremento de hasta el 20% |
| Densidad | Aumento de hasta el 30% |
| Altura | Hasta dos plantas más |
| Plazo municipal | Cuatro meses para decidir su aplicación |
Si un ayuntamiento no adopta ningún acuerdo, el nuevo régimen entrará en vigor automáticamente. De ahí que la decisión municipal sea clave para saber cómo se aplicará la norma en cada desarrollo.
Qué opinan los nuevos barrios sobre aumentar la vivienda asequible
Desde Asprima, su presidenta, Carolina Roca, considera que el potencial de la medida es muy relevante. Calcula que en los próximos cuatro años podrían entrar en carga cerca de 120.000 viviendas en la Comunidad de Madrid, aproximadamente la mitad protegidas.
Roca destaca que la gran diferencia de esta ley es la simplificación administrativa: “Te deja directamente incrementar dos alturas sin tener que tramitar ningún plan especial o estudio de detalle”.
En Valdecarros, donde se proyectan más de 51.600 viviendas, de las que 28.000 tendrán algún tipo de protección, Domingo Menéndez defiende que la redensificación bien planificada puede optimizar el suelo, reducir la huella ambiental y favorecer la movilidad sostenible.
Madrid Nuevo Norte, con 10.500 viviendas previstas y 2.563 unidades protegidas, asegura que el proyecto está preparado para absorber un eventual aumento residencial. En cambio, Luis Cesteros, gerente de Los Berrocales, considera que la medida puede generar actividad, aunque la ve como “un pequeño parche bien intencionado” frente al problema de acceso a la vivienda.
