La Asamblea de Madrid ha dado luz verde a una norma que permitirá aumentar la edificabilidad, transformar hoteles y oficinas en viviendas y reducir plazos urbanísticos.
La Comunidad de Madrid contará con una nueva ley para impulsar la construcción de hasta 18.000 viviendas protegidas en los próximos años. La Asamblea regional ha aprobado el Proyecto de Ley de Medidas Urgentes para el Incremento de la Oferta de Vivienda Protegida, una norma que busca aumentar la oferta residencial, acelerar trámites y facilitar nuevos desarrollos en suelos públicos pendientes de ejecutar.
La ley ha salido adelante con el apoyo del PP, la abstención de Vox y el voto en contra de los grupos de izquierda. Entre sus medidas más destacadas figuran el incremento de hasta un 30% de la edificabilidad y de un 20% de la densidad en determinados desarrollos residenciales destinados a vivienda protegida.
La nueva ley de vivienda protegida en Madrid permitirá construir más VPO
La medida afecta a parcelas de titularidad pública destinadas a vivienda protegida que todavía no se hayan desarrollado. Con este cambio, el Gobierno regional pretende aprovechar mejor el suelo disponible y ampliar la capacidad para levantar nuevos hogares en un contexto marcado por la elevada demanda residencial.
La norma forma parte del Plan de Choque de Vivienda 2026/2027 de la Comunidad de Madrid. Según el Ejecutivo autonómico, este plan prevé más de 70.000 hogares protegidos y actuaciones progresivas para alcanzar hasta 280.000 nuevas viviendas en los próximos 15 años.
Además, la ley incorpora herramientas urbanísticas extraordinarias para movilizar suelo, acelerar promociones y reducir trabas administrativas que suelen retrasar la puesta en marcha de nuevos proyectos residenciales.
Hoteles, oficinas y edificios privados podrán transformarse en nuevas viviendas
Otro de los cambios relevantes es la ampliación de los cambios de uso. Hasta ahora, esta posibilidad estaba prevista para suelos terciarios de oficinas, pero la nueva ley la extiende también a hospedaje y dotacional privado.
Esto permitirá transformar hoteles y otros edificios privados en viviendas sin tener que modificar el planeamiento urbanístico. La Comunidad de Madrid sostiene que la medida busca aumentar la oferta residencial en zonas donde existe demanda y donde determinados inmuebles pueden tener un uso alternativo.
La ley también amplía dos años el plazo de la Ley 3/2024 para fomentar la conversión de oficinas en viviendas. Según los datos difundidos por el Gobierno regional, esta vía ha permitido promover más de 8.400 pisos de alquiler.
Los ayuntamientos, además, podrán autorizar alojamientos temporales en parcelas industriales vacantes situadas en entornos urbanos consolidados. Esta autorización será temporal y no requerirá modificar el planeamiento urbanístico.
El silencio positivo agilizará los informes urbanísticos pendientes en Madrid
La norma introduce el silencio administrativo positivo en determinados informes sectoriales preceptivos. Esto significa que, si pasan más de tres meses sin que se emita el informe correspondiente, el planeamiento urbanístico podrá continuar su tramitación.
El Gobierno madrileño defiende que esta medida reducirá demoras, aportará seguridad jurídica y facilitará que los proyectos residenciales avancen con mayor rapidez.
La oposición ha criticado duramente la ley. El PSOE sostiene que la norma favorece el beneficio de los promotores y no garantiza vivienda asequible. Más Madrid considera que puede seguir alimentando la subida de precios. Vox, pese a abstenerse, ha cuestionado que la ley no resuelva el problema de fondo y ha cargado contra el impulso del coliving. Entra en nuestra sección de actualidad para conocer otras noticias relevantes.
