Los precios de estos barrios de Madrid siguen muy por debajo de la media madrileña pese al fuerte encarecimiento del mercado.
En Madrid capital, el precio medio se sitúa en 7.166 euros por metro cuadrado, tras subir un 24,5% en el último año y un 2,2% frente al trimestre anterior. Pero el mapa no es homogéneo: mientras Recoletos, Jerónimos o Castellana superan los 13.000 euros por metro cuadrado, hay dos barrios donde el coste no alcanza la media del país (2.571 euros por metro cuadrado), según Brainsre.
¿Cuáles son los dos barrios de Madrid más baratos para comprar un piso?
Con la media de ciudad, comprar una vivienda ronda los 899.417 euros, ya que los inmuebles ofertados tienen algo más de 125 metros cuadrados de superficie. Las distancias entre barrios explican el salto entre las zonas más exclusivas y los distritos del sur y el sureste. Estas son las cifras principales de los dos barrios más baratos.
| Barrio | Precio (€/m²) | Precio medio vivienda | Superficie media | Tiempo de publicación |
|---|---|---|---|---|
| Entrevías | 2.505 | 193.374 € | 77 m² | 3,5 meses |
| San Cristóbal | 1.829 | 132.349 € | 72 m² | 3,1 meses |
Entrevías marca 2.505 euros por metro cuadrado, un 25,2% más que hace 12 meses y un 7,8% más que hace tres. El precio medio de compra se sitúa en 193.374 euros, con viviendas de unos 77 metros cuadrados. En obra nueva, el valor sube hasta 3.040 euros por metro cuadrado, aunque cae un 14% frente al trimestre anterior. Sobre el ritmo del mercado, el tiempo de publicación es de 3,5 meses: un 7,9% mayor que hace un año, pero un 9,6% inferior al de hace tres meses.
San Cristóbal encabeza los precios bajos con 1.829 euros por metro cuadrado de media. Aun así, también sube: avanza un 16,8% interanual y un 2,8% en tasa trimestral. La compra media se mantiene en 132.349 euros, con inmuebles de alrededor de 72 metros cuadrados. El tiempo de publicación es de 3,1 meses, un 6,7% menos que hace 12 meses y un 12,3% menos que hace tres.
Qué conviene revisar antes de lanzarse a comprar en estas zonas
Más allá del precio, hay tres detalles que conviene tener en el radar:
- Diferencia entre vivienda usada y obra nueva: en Entrevías la obra nueva se paga bastante más.
- Evolución reciente: los dos barrios suben en el último año, con ritmos distintos.
- Tiempo de publicación: ayuda a medir cuánta rotación y competencia hay.
Si el objetivo es entrar en Madrid con un presupuesto más contenido, San Cristóbal y Entrevías son la referencia por precio. La pregunta final es simple: ¿prefieres pagar menos o estar más cerca de las zonas más cotizadas? Entra en nuestra sección de actualidad para conocer otras noticias inmobiliarias de interés.
