Encontrar algo “aprovechable” en Madrid no es sencillo, pero aquí va una opción que da que hablar. Se vende un bajo exterior en Calle de Gallur, 419 (Los Cármenes, Madrid) por 80.000 €. Son 26 m² construidos y 25 m² útiles, con 2 habitaciones pequeñas, cocina comedor americana y un baño. El piso está alquilado desde hace 6 años a la misma inquilina por 500 € al mes, y seguirá así hasta diciembre de 2028. El edificio no tiene ascensor, pero es un bajo exterior: cero peleas con las escaleras. Detalle importante para el papeleo: es un local transformado en vivienda y no tiene cédula de habitabilidad.
¿Dónde está y qué ofrece exactamente este piso de Los Cármenes?
La vivienda está en la Calle de Gallur, 419, en el barrio de Los Cármenes (Madrid). Es un bajo exterior en un edificio sin ascensor, construido en 1980, con orientación norte y calefacción individual de gas natural. El estado es de segunda mano/buen estado, y el interior está adaptado para personas con movilidad reducida (solo el interior). A continuación tienes un resumen con los datos clave del inmueble para situarte rápido:
| Dato | Valor |
|---|---|
| Dirección | Calle de Gallur, 419, Los Cármenes, Madrid |
| Precio | 80.000 € |
| Superficie construida | 26 m² |
| Superficie útil | 25 m² |
| Precio/m² útil (aprox.) | 3.200 €/m² |
| Habitaciones | 2 (pequeñas) |
| Baños | 1 |
| Planta | Bajo exterior |
| Ascensor | No |
| Orientación | Norte |
| Año de construcción | 1980 |
| Calefacción | Individual, gas natural |
| Estado | Segunda mano/buen estado |
| Accesibilidad | Solo interior adaptado |
| Cocina | Comedor americana |
| Situación | Alquilada, con inquilinos |
| Renta mensual | 500 € |
| Antigüedad del alquiler | 6 años con la misma inquilina |
| Vigente hasta | Diciembre de 2028 |
| Observación clave | Local transformado en vivienda sin cédula de habitabilidad |
Como hemos mencionado, este piso está alquilado desde hace 6 años a la misma inquilina por 500 € al mes. El contrato se mantiene hasta diciembre de 2028, por lo que la compra va ligada a esa situación: es “alquilada, con inquilinos”. Para quienes miran números, la renta anual actual es de 6.000 € (500 € × 12). Con un precio de 80.000 €, la rentabilidad bruta aproximada se sitúa en el 7,50 %. No está nada mal para quien busca ingreso desde el primer día; si lo que quieres es mudarte mañana, aquí tocaría esperar.
¿Qué implica que sea un local transformado sin cédula de habitabilidad?
El anuncio especifica que se trata de un local transformado en vivienda y que no dispone de cédula de habitabilidad. En términos sencillos, se trata del documento administrativo que acredita que una vivienda es apta para residir. Aquí, ese papel no está.
Este punto es clave para valorar el inmueble: conviene tenerlo muy presente a la hora de decidir qué uso le vas a dar y cómo encaja con tus planes hasta diciembre de 2028. La buena noticia es que, al menos, el interior está adaptado para personas con movilidad reducida, lo cual suma en comodidad; la mala, que el papeleo no es precisamente un deporte de salón. Accede a nuestra sección de actualidad para conocer otras oportunidades inmobiliarias.
