El economista Gonzalo Bernardos anticipa que 2025 marcará un antes y un después en el mercado inmobiliario español. Según sus proyecciones, se espera un aumento significativo en las transacciones de viviendas, especialmente de segunda mano, impulsado por razones como la mejora en las condiciones hipotecarias y una demanda acumulada de compradores potenciales. Bernardos describe este escenario como un “festival inmobiliario”, señalando que la combinación de alta demanda y condiciones favorables de financiación podría llevar a un incremento notable en los precios de la vivienda. Este fenómeno se asemeja al auge experimentado en el sector durante los años previos a la crisis de 2008, aunque con diferencias estructurales en la oferta y la regulación del mercado.
¿Qué factores pueden impulsar el mercado inmobiliario?
Bernardos identifica varios elementos que contribuirán a la mejora del mercado inmobiliario en 2025:
- Demanda acumulada: Se estima que alrededor de un millón de hogares han pospuesto la compra de vivienda debido a condiciones económicas anteriores. Con la mejora en el empleo y los salarios, muchos de estos hogares están ahora en posición de adquirir una propiedad.
- Condiciones hipotecarias favorables: La reducción de los tipos de interés y una mayor disposición de los bancos a conceder créditos han facilitado el acceso a hipotecas, incentivando la compra de viviendas.
- Aumento de la inversión extranjera. España continúa siendo un destino atractivo para inversores internacionales, lo que añade presión a la demanda de viviendas, especialmente en zonas urbanas y costeras.
- Escasez de oferta de vivienda nueva. La limitada construcción de nuevas viviendas ha llevado a que la mayoría de transacciones se centren en el mercado de segunda mano, donde se espera un récord histórico de ventas.
¿Qué precio medio se estima para las viviendas?
La proyección de Bernardos sugieren que el precio medio de la vivienda podría aumentar más del 10% en 2025, con incrementos superiores al 15% en ciertas ubicaciones. Esta tendencia podría beneficiar a los vendedores, que encontrarán un mercado receptivo. Para los compradores, especialmente los jóvenes y aquellos que ingresen por primera vez en el mercado, el entorno presenta complicaciones. Aunque las condiciones hipotecarias son más accesibles, la competencia por las propiedades y los precios en alza podrían dificultar la adquisición de vivienda.
Bernardos aconseja a quienes estén considerando comprar que actúen con prontitud para aprovechar las condiciones actuales antes de que los precios aumenten aún más. El mercado inmobiliario es muy volátil, por ello, entra en nuestra sección de actualidad para conocer como se encuentra el mercado de la vivienda.
