Madrid Nuevo Norte acaba de dar un paso decisivo para consolidarse como el mayor proyecto de regeneración urbana de Europa. Tras la presentación ante el Ayuntamiento de la iniciativa de ejecución de Malmea-San Roque-Tres Olivos, la capital se prepara para albergar 7.140 nuevas viviendas, el 27% con algún tipo de protección pública, además de zonas verdes y nuevas dotaciones sociales que beneficiarán tanto a futuros residentes como a vecinos de áreas limítrofes.
El ámbito, con una superficie de 1.029.647 m², se configura como el mayor de los cuatro que conforman Madrid Nuevo Norte, un plan que lleva más de 25 años en gestación. ¿Te imaginas cómo cambiará la zona norte de la ciudad con este impulso urbanístico? Según la promotora Crea Madrid Nuevo Norte, las obras de urbanización podrían comenzar en 2027, una vez se aprueben definitivamente las bases y estatutos de la Junta de Compensación.
Un proyecto urbanístico de gran envergadura que impulsará el empleo y la cohesión social de los barrios madrileños
La principal novedad radica en la construcción de 7.140 viviendas que, junto a oficinas y comercios, dinamizarán el mercado laboral y la actividad económica de los distritos vecinos. Además, este futuro barrio contará con 161.982 m² de zonas verdes, diseñadas para enlazar con el monte de El Pardo a través de un eje verde que prolonga el histórico corredor de la Castellana.
La actuación también pondrá en valor el patrimonio histórico y cultural, integrando dos ermitas centenarias (San Roque y Nuestra Señora de Lourdes) y rehabilitando la calle Antonio de Cabezón, cuyo carácter agropecuario se rescatará mediante amplias áreas de vegetación. No obstante, ¿qué hay de la movilidad? El plan incluye dos nuevas estaciones de Metro y Cercanías, así como líneas de autobús de alta capacidad y una completa red de carriles bici que conectará con el Anillo Verde y el carril de Colmenar.
Grandes infraestructuras, mejoras medioambientales y soluciones para la conexión con otras zonas de Madrid
Otro hito destacado es la reubicación de importantes conducciones del Canal de Isabel II, con más de 12 kilómetros de tuberías renovadas para maximizar la eficiencia del suministro de agua en la ciudad. De hecho, esta intervención regenerará espacios degradados y pondrá fin al aislamiento histórico de barrios como Fuencarral, Begoña o Tres Olivos, gracias a puentes, pasarelas y túneles que agilizarán la conexión hacia Las Tablas y el distrito de Chamartín.A continuación, se presenta una tabla con algunos datos clave de este ámbito:
| Aspecto Clave | Dato Relevante |
|---|---|
| Superficie total | 1.029.647 m² |
| Viviendas previstas | 7.140 (27% protegidas) |
| Zonas verdes | 161.982 m² |
| Renovación tuberías Canal de Isabel II | Más de 12 km |
| Inicio previsto de obras de urbanización | 2027 (tras trámites definitivos) |
Lista de acciones urbanísticas que facilitarán la vida diaria de los futuros vecinos
La mejora de Malmea-San Roque-Tres Olivos abarcará múltiples intervenciones:
- Construcción de estaciones de Metro y Cercanías para optimizar la movilidad.
- Creación de carriles bici conectados con las vías ciclistas existentes.
- Edificación de dotaciones públicas (sanitarias, deportivas, educativas).
- Ampliación de zonas verdes y pasarelas peatonales para fomentar el ocio al aire libre.
- Renovación y puesta en valor de espacios históricos y culturales.
Como puede verse, estas actuaciones reforzarán la cohesión social de la zona y mejorarán el acceso a servicios esenciales. En consecuencia, Madrid Nuevo Norte se postula como un ejemplo de urbanismo sostenible y cercano a las necesidades de los vecinos.
La puesta en marcha de este nuevo barrio supone una oportunidad para reactivar la zona norte de Madrid, conectarla mejor con el resto de la capital y ofrecer miles de viviendas junto a dotaciones esenciales. Ojo con los plazos: 2027 está cada vez más cerca y, mientras tanto, conviene mantenerse informado a través de los canales oficiales o consultando al Ayuntamiento. Cualquier novedad en materia inmobiliaria que surja, la publicaremos en nuestra sección de actualidad.
