La idea de tener una vivienda propia en una finca suena cada vez más atractiva, y las casas prefabricadas se presentan como una opción rápida y hecha al gusto. El inmueble habitual no tiene fácil acceso debido a los precios tan locos que se ven en el mercado, es por ello que, este tipo de vivienda está ganando notoriedad entre los más jóvenes. Sin embargo, antes de lanzarte a construir tu hogar ideal, es crucial conocer la normativa vigente en 2025. A continuación, te contamos todo lo que necesitas saber para instalar una casa prefabricada en tu terreno de forma legal.
¿Qué dice la ley sobre las casas prefabricadas en 2025?
La normativa para la instalación de casas prefabricadas varía dependiendo de la comunidad autónoma y del ayuntamiento donde se encuentre la finca. Sin embargo, existen una serie de requisitos generales que se aplican en la mayoría de los casos:
- La finca debe ser clasificada como suelo urbano o urbanizable. No se permite la instalación de casas prefabricadas en suelo rústico protegido.
- Aunque no se requiere una licencia de obras como tal, es obligatorio obtener una licencia urbanística del ayuntamiento. Esta licencia certifica que la casa prefabricada cumple con las normas de habitabilidad, seguridad y estética establecidas en el plan urbanístico municipal.
- Para obtener la licencia urbanística, se debe presentar un proyecto técnico elaborado por un arquitecto o ingeniero. Este proyecto debe detallar las características de la vivienda, su ubicación en la parcela, su adaptación al entorno y el cumplimiento de las normas técnicas de construcción.
- Una vez finalizada la instalación de la casa prefabricada, se debe solicitar la cédula de habitabilidad al ayuntamiento. Este documento acredita que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad y es apta para ser ocupada.
Si tienes dudas sobre la normativa aplicable a la instalación de casas prefabricadas en tu finca, te recomendamos que te pongas en contacto con el ayuntamiento correspondiente o con un arquitecto o ingeniero especializado en este tipo de construcciones. También puedes consultar la página web de la Dirección General de Vivienda y Urbanismo de tu comunidad autónoma.
¿Qué aspectos debo tener en cuenta antes de instalarla?
Asegúrate de que la finca cuenta con las conexiones necesarias a los servicios básicos, como agua, electricidad y saneamiento. Si no es así, deberás solicitar las autorizaciones correspondientes a las compañías suministradoras. También deberás verificar que exista un acceso adecuado a la finca para el transporte de los módulos de la casa prefabricada y la maquinaria necesaria para su instalación. Muy importante, debe contar con una cimentación adecuada que garantice su estabilidad y seguridad. Esta cimentación puede ser de hormigón, pilotes o cualquier otro sistema que cumpla con las normas técnicas de construcción.
Una vez seguidos todos los pasos, es fundamental que la casa prefabricada cuente con un buen aislamiento térmico y acústico para garantizar el confort y la eficiencia energética. Desde nuestro portal informativo de la Comunidad de Madrid os seguiremos dando el paso a paso para cualquier tipo de trámite, ya sea urbanístico o de otro tipo.
