El dúplex se anuncia por 110.000 euros (rebajado desde 120.000 euros, un 8%) y aparece como bajo exterior sin ascensor, con 1 dormitorio y 1 baño en la calle de Luis Piernas, barrio de Ventas (Madrid).
El anuncio, publicado en Idealista, ofrece una vivienda pequeña y reformada en el distrito de Ciudad Lineal. Puede encajar como primera compra o como inversión, pero hay que calcular bien hipoteca, impuestos y gastos antes de dar el paso. Además, quienes busquen alternativas pueden consultar 81 viviendas del Plan Vive en Colmenar Viejo desde 562 euros, otra opción dentro de la oferta de vivienda asequible en la Comunidad de Madrid.
¿Qué tiene este dúplex reformado en Ventas (Ciudad Lineal) por 110.000 euros?
Según la ficha, tiene 20 m² construidos, aunque en la descripción se mencionan 26 m². Se vende como dúplex distribuido en dos plantas, con entrada independiente, salón-comedor, cocina americana y dormitorio con armario empotrado.
El anuncio añade orientación sur, calefacción individual por bomba de frío/calor y aire acondicionado. Además, la comunidad es de 20 euros al mes, un dato a tener en cuenta cuando se comparan pisos pequeños en Madrid capital. Estos son los datos más importantes del anuncio:
- Precio: 110.000 euros (5.500 euros/m²) y rebaja aplicada desde 120.000 euros.
- Superficie: 20 m² construidos (la descripción menciona 26 m²).
- Distribución: 1 habitación, 1 baño, dúplex en dos plantas.
- Equipamiento: aire acondicionado y bomba de frío/calor.
- Edificio: bajo exterior, sin ascensor.
El anuncio indica que no se muestra la ubicación exacta por privacidad y que está publicado por un anunciante profesional.
Cuánto dinero hace falta para la entrada de la hipoteca y los gastos
Si el banco financia el 80% (lo más habitual en muchas hipotecas), para un precio de 110.000 euros, el préstamo rondaría 88.000 euros y el comprador tendría que aportar unos 22.000 euros solo de entrada. Esa cifra puede variar si el precio de tasación es distinto al de compraventa.
Para quienes compran primera vivienda y cumplen requisitos, existe la línea de avales del ICO, que puede cubrir hasta el 20% del préstamo (y hasta el 25% si la vivienda tiene determinada calificación energética), facilitando que la financiación llegue al 100% del menor entre tasación y precio de compra.
Aun con hipoteca, hay que sumar los gastos de la compraventa. En operaciones de segunda mano, notaría y registro suelen moverse en horquillas que, en conjunto, fácilmente añaden más de 1.000 euros, además de la tasación si se pide financiación.
Impuestos al comprar vivienda en Madrid: ITP del 6% y otros pagos
Al tratarse de una vivienda de segunda mano, el impuesto principal es el ITP. En la Comunidad de Madrid el tipo general es del 6% sobre el importe escriturado, con posibles tipos reducidos en supuestos concretos. Para 110.000 euros, solo el ITP serían 6.600 euros.
A ese impuesto hay que añadir gastos como notaría y Registro de la Propiedad. Idealista sitúa la escritura de compraventa normalmente entre 600 y 875 euros (según precio) y el registro entre 400 y 650 euros, más gestoría si se contrata y la tasación si hay hipoteca.
Si se firma préstamo hipotecario, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la escritura de la hipoteca lo paga la entidad financiera (no el comprador), tras el cambio normativo que fijó como sujeto pasivo al prestamista. Entra en nuestra sección de actualidad para conocer otros chollos inmobiliarios disponibles en Madrid.
