La modificación del Plan General aumenta la edificabilidad de la parcela DO-190 y abre nuevos usos terciarios y equipamientos privados. PSOE y Más Madrid cuestionan la operación, mientras el Ayuntamiento defiende su impacto económico y las nuevas cesiones públicas.
El Ayuntamiento de Madrid mantiene abierto desde el 26 de agosto el periodo de información pública de la modificación urbanística de la parcela DO-190. El ámbito, situado entre Hortaleza y Barajas, pertenece al Real Madrid y forma parte de su ciudad deportiva en Valdebebas. La Junta de Gobierno aprobó inicialmente el cambio el 30 de julio. Las alegaciones podrán presentarse hasta el 25 de septiembre de 2026, antes de que continúe la tramitación municipal y autonómica.
El plan eleva la edificabilidad y reduce el peso del uso deportivo
La documentación municipal sitúa la edificabilidad total prevista en 532.550 metros cuadrados, frente a los 360.000 permitidos hasta ahora. El incremento es de 172.550 metros cuadrados. Además, el cambio permite incorporar equipamientos y usos terciarios, salvo grandes superficies comerciales. El Ayuntamiento sostiene que las 85 hectáreas todavía vacantes están infrautilizadas y quiere integrarlas en el Madrid Innovation District.
El reparto recogido en la documentación difundida contempla 276.000 metros cuadrados de equipamiento privado y otros 172.550 de servicios terciarios. La suma alcanza los 448.550 metros cuadrados edificables que concentran el principal cambio de usos. Podrán acoger oficinas, hospedaje, comercio de proximidad y actividades recreativas. También se contemplan equipamientos sanitarios, educativos y culturales privados, entre ellos un posible hospital o una universidad.
La edificabilidad deportiva quedaría reducida a aproximadamente 84.000 metros cuadrados, aunque algunas informaciones sobre el expediente elevan el cómputo hasta unos 89.000. El dato contrasta con los 360.000 metros cuadrados destinados actualmente al uso dotacional deportivo. El propio Ayuntamiento confirma que se mantendrán las instalaciones deportivas ya existentes.
El valor estimado del suelo alcanza los 360 millones de euros
El cambio de usos también modifica la valoración económica de los derechos urbanísticos. Un informe de Savills incorporado al expediente estima en 360,1 millones de euros el valor resultante del suelo edificable. La valoración atribuye unos 133,9 millones al equipamiento privado, 185,5 millones al terciario y 40,7 millones al deportivo. Esta cantidad representa una estimación ligada al nuevo planeamiento, no un ingreso que el Real Madrid haya recibido.
La operación incorpora, además, cesiones para el Ayuntamiento. La información municipal habla de más de 200.000 metros cuadrados de nuevo suelo público. Aproximadamente 166.000 se dedicarán a zonas verdes para prolongar el Bosque Metropolitano. Otros 35.000 metros cuadrados se reservarán para un equipamiento público ligado a la innovación y la tecnología.
Valdebebas concentra actualmente otros grandes proyectos de transformación urbana. Entre ellos figura la Ciudad de la Justicia. El ámbito también se encuentra próximo a IFEMA, el aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y el Hospital Isabel Zendal. El Ayuntamiento utiliza estas conexiones para defender la elección de la zona como futuro polo empresarial y tecnológico.
El Ayuntamiento defiende el impacto económico y la oposición habla de “pelotazo”
El Gobierno municipal presenta Madrid Innovation District como un proyecto capaz de atraer empresas tecnológicas, investigación y empleo cualificado. Según el estudio de impacto socioeconómico citado por el Consistorio, podría generar 23.800 puestos de trabajo y aportar 1.213 millones de euros anuales al PIB madrileño cuando alcance su plena capacidad. Son proyecciones económicas sujetas al desarrollo, financiación y ocupación final del complejo.
La planificación municipal sitúa las obras de urbanización entre 2028 y 2030. La construcción progresiva de los edificios se plantea entre 2029 y 2035. La futura ampliación de la Línea 11 también reforzará las conexiones previstas para Valdebebas. El desarrollo urbanístico, sin embargo, todavía debe superar varias fases administrativas.
PSOE y Más Madrid han criticado la operación. El concejal socialista Antonio Giraldo la ha definido como “urbanismo a la carta” y cuestiona que la falta de desarrollo previo justifique el cambio. Sara Ladra, concejala de Más Madrid, la calificó de “pelotazo” y reclamó más colegios y centros sanitarios públicos para Valdebebas. Son valoraciones de la oposición y no forman parte de la documentación técnica municipal.
Las alegaciones pueden presentarse hasta el 25 de septiembre
El BOCM del 25 de agosto de 2026 publicó el acuerdo de aprobación inicial. El plazo comenzó al día siguiente y permanecerá abierto hasta el 25 de septiembre. Durante este periodo, las personas interesadas pueden consultar el expediente y presentar las alegaciones que consideren oportunas mediante los canales habilitados por el Ayuntamiento.
El cambio todavía no tiene aprobación definitiva. Una vez finalizada la información pública y estudiadas las alegaciones, la modificación deberá continuar su recorrido administrativo. El Ayuntamiento prevé elevarla al Pleno para su aprobación provisional y remitirla después a la Comunidad de Madrid, competente para la aprobación definitiva del planeamiento.
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