Las disputas vecinales relacionadas con la instalación de tendederos en patios interiores son comunes en las comunidades de propietarios. En ocasiones, las reuniones con los vecinos se convierten en “batallas campales”, nada que envidiar a “la que se avecina”. La normativa vigente en España aborda este tema desde diferentes perspectivas, incluyendo la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), las ordenanzas municipales y la jurisprudencia existente. En este artículo vamos a indagar en todos los puntos claves para que sepas cómo actuar si te encuentras en esta situación.
La Ley de Propiedad Horizontal y los elementos comunes
La LPH establece que los propietarios pueden realizar modificaciones en sus propiedades siempre que no perjudiquen la seguridad, la estructura del edificio, su configuración o estado exteriores, ni perjudiquen los derechos de otros propietarios. Esto implica que la instalación de un tendedero en un patio interior, considerado generalmente un elemento común, requiere la aprobación de la comunidad de propietarios. Sin embargo, si el patio interior es de uso privativo, el propietario puede utilizarlo siempre que no cause molestias a los demás vecinos y respete las normas comunitarias.
¿Qué dicen las ordenanzas municipales sobre la estética del edificio?
Además de la LPH, las ordenanzas municipales pueden establecer restricciones específicas sobre la instalación de tendederos. Por ejemplo, en ciudades como Madrid y Barcelona, está prohibido tender ropa en balcones o fachadas visibles desde la vía pública para preservar la estética urbana. Estas regulaciones buscan evitar que la instalación de tendederos afecte negativamente la apariencia exterior de los edificios.
Jurisprudencia y resolución de conflictos
La jurisprudencia española ha abordado casos relacionados con la instalación de tendederos en patios interiores. En general, los tribunales suelen permitir su uso en patios de luces, siempre que no se altere la seguridad, la estética o los derechos de otros propietarios. Por ejemplo, la Audiencia Provincial de Albacete, en una sentencia de 2018, ordenó la retirada de un tendedero en un patio interior por no contar con la aprobación de la comunidad y afectar la estética del edificio.
La instalación de tendederos en patios interiores debe realizarse con precaución y en cumplimiento de la normativa vigente. Se recomienda contar con la aprobación de la comunidad de propietarios, si no quieres problemas, y respetar las ordenanzas municipales para evitar conflictos y garantizar una convivencia armoniosa. Podrás ver más artículos de interés general en nuestra sección de actualidad. Los 365 días del año publicamos las noticias más interesantes poniendo especial énfasis en lo que sucede en la Comunidad de Madrid.
