Para quienes tienen una segunda residencia, llega un aviso importante: Hacienda quiere considerar las viviendas sin alquilar como “improductivas” y, por ello, endurecerá su fiscalidad. El cambio, todavía en trámite, puede suponer entre 400 y 15.500 € más al año. ¿Tienes una casa cerrada la mayor parte del año? Toma nota, porque esto te interesa.
Cómo afectará el nuevo recargo fiscal a las viviendas desocupadas
La proposición de ley presentada por el Ejecutivo de Pedro Sánchez eleva del 1,1 %–2 % al 3 % la renta imputada sobre el valor catastral de los inmuebles vacíos. El objetivo declarado es incentivar que salgan al mercado del alquiler y aliviar la presión sobre los arrendatarios, especialmente los jóvenes que, con salarios ajustados, siguen en casa de sus padres. A modo de ejemplo, así quedaría la factura fiscal:
| Valor catastral (€) | Impuesto actual (1,1 %) | Nuevo impuesto (3 %) | Diferencia anual |
|---|---|---|---|
| 100.000 | 1.100 | 3.000 | +1.900 |
| 200.000 | 2.200 | 6.000 | +3.800 |
| 500.000 | 5.500 | 15.000 | +9.500 |
Como ves, el salto no es menor. Además, se aplicaría un IVA del 21 % a las viviendas turísticas para equipararlas a una actividad económica. Ojo, porque el sobrecoste se notará desde la primera declaración en vigor.
Documentación imprescindible para demostrar ante Hacienda que una casa está alquilada
Si el inmueble está ocupado por un inquilino, se librará del recargo. Para probarlo será necesario presentar:
- Contrato de arrendamiento vigente.
- Justificantes de pago (transferencias o recibos bancarios).
- Depósito de la fianza en el organismo autonómico competente.
- Certificado energético y cédula de habitabilidad al día.
¿Lo tienes todo? Sin estos papeles, Hacienda presumirá que la vivienda permanece vacía. Comparativa del impacto tributario respecto a deducciones actuales para nuevos arrendamientos. El Gobierno compensa el ‘palo’ fiscal con incentivos de hasta el 90 % en el IRPF para quienes alquilen por primera vez en “zonas tensionadas”. En la práctica, un propietario podría pasar de pagar 6.000 € a 600 €, siempre que firme un contrato de larga duración y rebaje la renta inicial un 5 %.
Posibles incompatibilidades con otras bonificaciones autonómicas en materia de vivienda: consejos a propietarios
Cada comunidad autónoma mantiene sus propias deducciones por alquiler o rehabilitación. El contribuyente deberá verificar que las nuevas rebajas estatales no chocan con las autonómicas para evitar regularizaciones posteriores. Si no quieres sorpresas, repasa tu normativa regional antes de presentar la renta. También, es conveniente que los propietarios sigan estos consejos, a fin de evitar sobrecostes y agilizar su declaración:
- Alquila cuanto antes: incluso un contrato temporal demostrable puede salvarte del 3 %.
- Revisa el valor catastral: localizar errores en el catastro te puede ahorrar miles de euros.
- Guarda todos los justificantes: pagos, recibos y comunicaciones con el inquilino.
- Consulta a un asesor: los honorarios suelen ser inferiores a la subida fiscal que se avecina.
En resumen, mantener una vivienda cerrada podría costarte mucho más de lo que imaginas. Si la norma se aprueba, las votaciones podrían celebrarse antes de que acabe este mes de junio, entrarás en la próxima campaña de la renta con reglas nuevas y más estrictas. Conviene actuar con tiempo: pon el piso en alquiler o prepara la documentación que acredite su uso real.
