El año 2025 ha traído cambios importantes para todas aquellas comunidades de vecinos que tengan pisos destinados al alquiler, en especial al turístico. La modificación de la Ley de Propiedad Horizontal obligará a los propietarios a solicitar el visto bueno de la junta vecinal antes de poner su vivienda en plataformas de alquiler vacacional. Las sanciones por incumplimiento pueden llegar a los 600.000 euros, dependiendo de la normativa autonómica.
Las comunidades de vecinos podrán imponer nuevas condiciones para el alquiler turístico
Según la reciente modificación legal, los propietarios que deseen usar su inmueble como alquiler turístico deberán aprobarlo con una mayoría reforzada de la comunidad de vecinos. ¿Te interesa saber más? Desde el 3 de abril de 2025, se exige que tres quintas partes de los propietarios voten a favor para permitir esta actividad, lo que limita el uso indiscriminado de los pisos con fines vacacionales y pretende garantizar la convivencia pacífica en los edificios.
Este requisito no es retroactivo. Es decir, quienes ya explotaban su vivienda como alquiler turístico antes de la entrada en vigor de la nueva ley no tendrán que someterse a la votación, pero sí estarán obligados a cumplir con otras condiciones comunitarias en relación con el descanso vecinal y respeto de las normas internas.
Importantes sanciones económicas y obligación de comunicar la actividad a los vecinos implicados
La normativa establece multas que pueden ascender hasta los 600.000 euros en los casos más graves, siendo cada comunidad autónoma la encargada de determinar su cuantía exacta. Antes de llegar a estas medidas, los vecinos deben notificar al propietario infractor para que cese la actividad no autorizada. Si, tras dicha advertencia, no se produce un cambio, se iniciará acciones legales.
Por otro lado, las comunidades de vecinos también podrán imponer un incremento en los gastos comunes para aquellas viviendas que se dediquen al alquiler turístico. Eso sí, la subida no podrá superar el 20% respecto al total que se paga de manera ordinaria.
Cuadro resumen de las sanciones y procedimientos a seguir en caso de alquiler no autorizado
A continuación, se muestra una tabla informativa para conocer los rangos de multa y los pasos que suelen aplicarse en este tipo de procesos:
| Infracción | Procedimiento Vecinal | Multa Aproximada |
|---|---|---|
| Alquilar sin aprobación de la comunidad | Envío de aviso al propietario y, en caso de no cesar, denuncia formal | Hasta 30.000 euros |
| Reiteración tras primer aviso oficial | Comunicación a la administración correspondiente y requerimiento legal | Hasta 150.000 euros |
| Grave incumplimiento de la normativa | Apertura de expediente sancionador por la autoridad competente | Hasta 600.000 euros (según región) |
Como se aprecia, el rango de sanciones se incrementa de forma progresiva y, en los casos extremos, puede suponer un auténtico varapalo económico para el propietario que no cumpla la ley.
Recomendaciones para prevenir conflictos y proteger tus derechos como propietario
Para quienes estén valorando alquilar su vivienda de forma turística en 2025, resulta esencial informarse de los siguientes puntos:
- Convocar una junta extraordinaria o aprovechar la junta ordinaria para presentar la propuesta de alquiler turístico.
- Reunir la documentación necesaria (certificados de habitabilidad, registro de la vivienda, etc.).
- Consultar la normativa autonómica para conocer las multas y requisitos específicos.
- Mantener la comunicación con los vecinos, mostrando transparencia sobre la actividad.
De esta manera, se evitan problemas y se garantiza que la comunidad esté al tanto de la nueva situación. Y es que, con este nuevo escenario legal, las comunidades de vecinos adquieren mayor capacidad de control sobre el uso turístico de las viviendas y evitan posibles molestias que afecten a la convivencia. Para los propietarios, la mejor estrategia consiste en cumplir los requisitos de la ley y buscar la aprobación vecinal antes de dar de alta el piso en plataformas de alquiler.
