La compraventa de una casa conlleva el movimiento de grandes cantidades de dinero. Entre señales, pagos a notaría, la propia transacción, el pago de los impuestos y tasas como la plusvalía municipal, etc. Por ello, Hacienda y la Agencia Tributaria se encargan de vigilar y controlar que todo se haga conforme a las leyes establecidas y evitar así casos de fraude y evasión fiscal y blanqueo de capitales.
Para aquellos vendedores y compradores que no cumplan con los preceptos legales en vigor, la ley prevé cuantiosas multas para estos infractores. Al implicar cantidades tan grandes de dinero, la infracciones suelen ser graves, por lo que las multas y sanciones también alcanzarán grandes cuantías.
Cuantiosas multas para los propietarios que vendan su casa demasiado barata
Durante todo el proceso de compraventa de una casa, Hacienda está pendiente de que se cumpla con la ley, se paguen los tributos conforme corresponde y pone especial atención en el valor por el que se ha vendido la casa. Si este ha sido muy por debajo del valor del mercado, Hacienda abrirá una investigación y requerirá todos los documentos pertinentes para realizar las comprobaciones. En el caso de que el organismo determine que se ha cometido algún tipo de infracción, podrá imponer la multa o sanción que corresponda.
La Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria junto con el Código Penal establece un sistema de sanciones, tanto pecuniarias como de privación de libertad, según la gravedad de la infracción cometida o de la cantidad de dinero defraudada. En concreto, para la venta de inmuebles por debajo de su valor, la Agencia Tributaria impone cuantiosas multas a estos infractores.
Aunque se puede vender una vivienda por debajo de su valor catastral, si se hace con una diferencia destacable, Hacienda va a revisar la transacción. En concreto, si la venta de la vivienda se produce entre el 10% y el 5% inferior al valor de esta, la sanción se considera leve por lo que las multas oscilan entre los 1.000 y los 10.000 euros.
En el caso de que la venta de la vivienda se produzca por un precio inferior al 5% del valor del inmueble, las multas van desde los 20.000 y los 100.000 euros. Además de pagar la multa, habrá que abonar los impuestos correspondientes y los recargos que sean necesarios. Para los casos más graves en los que se incurra en un delito de blanqueo de capitales, el Código Penal prevé multas de prisión.
Cómo evitar estas multas
Para evitar tener que pagar estas sanciones a la hora de vender una casa, es imprescindible que el precio no sea inferior al valor catastral. Para ello, es recomendable consultar el valor de referencia establecido por Hacienda, que podrás consultar en la sede electrónica del catastro. Una vez lo conozcas, podrás ajustar el precio aunque sea menor pero sin sobrepasar los límites legales para evitar problemas fiscales. En el caso que lo requiera, puedes justificar el bajo valor debido, por ejemplo, a problemas estructurales de la vivienda.
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