El Gobierno regional aspira a incrementar cerca de un 20% la producción de vivienda asequible a corto plazo mediante una nueva ley urgente que combina cambios urbanísticos, impulso a la vivienda protegida y refuerzo de los programas ya en marcha. Las medidas se presentaron en las VII Jornadas Inmobiliarias de Prinex ante promotores y directivos del sector.
La Comunidad de Madrid prepara una norma de vivienda con cuatro ejes principales destinada a dinamizar el parque residencial y potenciar la vivienda de protección pública (VPP). El objetivo, en palabras del viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, José María García Gómez, es «seguir generando un territorio de oportunidades, libertad y calidad de vida» en un contexto de fuerte crecimiento demográfico y demanda creciente de pisos asequibles.
Cómo funcionará el bonus de edificabilidad y los cambios de uso previstos
El Gobierno autonómico recuerda que la región crece a un ritmo de 120.000 habitantes al año, lo que supone «un millón de habitantes por década», mientras solo se promueven unas 20.000 viviendas anuales. De ahí que se plantee generar nuevo suelo, flexibilizar usos y estructurar la financiación para reducir ese diferencial entre población y parque residencial disponible.
García Gómez insiste en que «el éxito de Madrid no es casualidad», sino fruto de un marco que permite al sector privado desarrollar soluciones mientras la Administración garantiza seguridad jurídica y agilidad administrativa. Una idea que recorre todo el paquete de medidas.
La futura ley urgente de vivienda se apoya en cuatro medidas urbanísticas clave orientadas a abaratar y acelerar la promoción de vivienda protegida. En lugar de grandes discursos, el Ejecutivo autonómico pone el foco en ajustes muy concretos que, combinados, buscan aumentar la oferta en poco tiempo. Entre las principales novedades se encuentran:
- Reducción del estándar de plazas de garaje en la vivienda protegida, extensión del cambio de uso del terciario y oficinas a suelos hoteleros y de hospedaje, reconversión de suelos dotacionales privados en residencial protegido y bonus de edificabilidad del 10% con incremento de densidad del 20% en parcelas de VPP ya existentes.
Con estas modificaciones, el Gobierno madrileño prevé elevar en torno a un 20% la producción de vivienda asequible a corto plazo. La idea es aprovechar mejor el suelo disponible, reconvertir espacios infrautilizados (como dotaciones privadas no ejecutadas) y permitir más viviendas en parcelas ya calificadas como VPP, manteniendo el control público sobre su destino.
Plan VIVE y nuevas promociones para aumentar la vivienda asequible en la región
Durante su intervención en las jornadas, el viceconsejero destacó los avances del Plan VIVE, el programa autonómico de alquiler asequible en colaboración público‑privada. Actualmente, suma 8.347 viviendas en ejecución y 4.875 familias ya residiendo en ellas, consolidándose como una pieza central de la estrategia regional.
Además, se ha lanzado una nueva licitación de 14 parcelas para construir 3.404 viviendas adicionales, que ha recibido 63 ofertas. A esto se suman tres promociones más, con algo más de 1.000 viviendas, listas para salir. En conjunto, el Plan VIVE rozará las 13.000 viviendas, lo que refuerza su carácter de modelo estable y «creíble» para inversores y sector.
Otro pilar es la industrialización: 2.900 viviendas se están levantando con sistemas 100% off‑site, fabricadas en planta y montadas in situ. Para acompañar este cambio productivo, la Comunidad ha inaugurado el Centro de Formación Profesional Antonio Palacios, en Vallecas, especializado en construcción industrializada, y proyecta un segundo centro y un hub que agrupará fabricantes, industria auxiliar y programas formativos. No te pierdas ninguna novedad en materia de vivienda accediendo a nuestra sección de actualidad.
