A vueltas con el precio de la vivienda andamos. Semana sí, y semana también, aparece algún analista para explicar la delicada situación inmobiliaria que vivimos en España. Los bortes verdes no se vislumbran ni en la lejanía. La compraventa de viviendas cayó un 21,5% en mayo, respecto al año anterior, su mayor descenso desde septiembre de 2023, y con 44.013 operaciones marcó la cifra más baja de transacciones inmobiliarias en un mes de mayo desde 2020, en plena pandemia, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Estas cifras son un indicador más que claro del difícil acceso a una vivienda para la mayoría.
¿Qué dice el experto sobre el precio de la vivienda?
El experto en inversión inmobiliaria es, Pau Antó. Licenciado en Economía, ha dedicado gran parte de su vida a la enseñanza, siendo profesor de universidad y mentor en diferentes escuelas de negocio. Su pasión por enseñar y los inmuebles le llevaron a fundar Inversor PRO. A los 27 años, consiguió la libertad financiera. Durante la última década, Pau y su equipo han gestionado más de 800 operaciones inmobiliarias y ha invertido más de 20 millones de euros en el último año, lo que le lleva a ser considerado como un referente dentro del sector inmobiliario. A simple vista, parece una voz autorizada.
Este, durante una entrevista con el youtuber Wall Street Wallverine, desveló lo que sucederá en los próximos meses. “El mercado español está inflado, como lo está la cesta de la compra en España y como lo están otras tantas cosas en el país, creo que hay un problema muy grande con el coste de la vida en general”. “Es un problema lo que cuesta la vivienda. Los datos macro no indican que vayamos para otro lado, nada indica que el precio de las viviendas vaya a bajar”. Siendo él un experto en la materia, no tiene clara cuál sería la solución, lo que hace más frustrante esta situación.
Si nos amparamos en sus palabras, una clave de todo lo que sucede en el mercado inmobiliario, es la falta de vivienda de alquiler (que muchos lo sufrimos). Esto hace inevitablemente que los precios tiendan a estar al alza. Respecto a las regulaciones del mercado que tienen como objetivo la bajada de precios, el experto es tajante: “El hecho de regular un mercado hace que se reduzca la oferta porque no te gusta esa regulación y lo que provoca es que tienda a subir el precio”.
¿Cuáles son las cifras del parque de alquiler en España?
Para lograr alcanzar la media europea de viviendas disponibles en alquiler, se necesitarían hasta 2,5 millones de viviendas a precios asequibles, lo que implicaría aproximadamente una inversión de 300.000 millones de euros. El parque de viviendas en régimen de alquiler se sitúa en España en el 23%, lejos 34% que marca la media europea. El hecho de ser un país de propietarios, no ha ayudado. En los próximos meses veremos hacia donde vamos y si se atisba luz al final del túnel.
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