Si Madrid te tira, pero su ritmo te agota, hay alternativas cercanas que están ganando peso. Con la vivienda en la capital entre 4.500 y 5.500 euros por metro cuadrado, normal que muchos miren al mapa con otros ojos. Ahí asoma Colmenar de la Oreja, a menos de una hora de Madrid y a 60 kilómetros, en el sureste de la Comunidad. Este municipio de menos de 9.000 habitantes se ha puesto de moda por algo poco habitual: es barato para vivir y, además, tiene tirón turístico. Según Idealista, su media ronda los 1.103 euros/m2, una cifra pensada para atraer nuevos vecinos y negocios.
¿Cuánto cuesta vivir en Colmenar de la Oreja frente a Madrid y su corona?
A la hora de comprar, los números mandan. En Madrid ciudad, el metro cuadrado se mueve entre 4.500 y 5.500 euros, y hay municipios cercanos donde tampoco sale precisamente barato: Pozuelo de Alarcón marca 4.538 euros/m2, Majadahonda 4.049 euros/m2 y Boadilla del Monte 3.431 euros/m2.
| Municipio | Precio medio €/m2 |
|---|---|
| Madrid (ciudad) | 4.500–5.500 |
| Pozuelo de Alarcón | 4.538 |
| Majadahonda | 4.049 |
| Boadilla del Monte | 3.431 |
| Colmenar de la Oreja | 1.103 |
Colmenar de la Oreja juega en otra liga: Idealista sitúa su media en 1.103 euros/m2. Por tanto, es un rara avis en la Comunidad de Madrid, con un desplome de precios que busca atraer nuevos vecinos y negocios y que, dicho sea de paso, ayuda a que no haya que vender un riñón para encontrar casa.
Más allá del precio, el pueblo tiene contenido. Su casco urbano está declarado Bien de Interés Cultural (BIC), una etiqueta oficial que reconoce su valor patrimonial, y eso se nota en el paseo: la plaza Mayor, la iglesia de Santa María la Mayor o la ermita del Cristo del Humilladero son paradas claras. Además, el entorno rural idílico y las zonas verdes suman puntos para quien busca calma.
Cómo decidir si mudarte a este pueblo tranquilo
Si te atrae Madrid, pero no su agitación, este pueblo puede cuadrarte. ¿Qué conviene revisar, con la calculadora en una mano y la agenda en la otra?:
- Ajusta el presupuesto con la referencia local: 1.103 euros/m2 (Idealista).
- Compáralo con la capital (4.500–5.500 euros/m2) y con los municipios caros: Pozuelo 4.538, Majadahonda 4.049 y Boadilla 3.431 euros/m2.
- Valora la distancia: está a menos de una hora de Madrid y a 60 kilómetros, ideal si quieres tener la capital a un paso.
- Ten en cuenta el tamaño: menos de 9.000 habitantes, para quien prefiere trato cercano.
- Apunta sus atractivos cotidianos: plaza Mayor, iglesia de Santa María la Mayor y ermita del Cristo del Humilladero.
- Si priorizas la calma, su entorno rural y sus zonas verdes encajan con esa idea.
Por consiguiente, Colmenar de la Oreja ofrece una ecuación simple: precios asumibles, vida tranquila y Madrid muy cerca. De ahí que esté esperando a nuevos vecinos que ayuden a regenerar su tejido social mientras disfrutan de un destino con encanto. Entra en nuestra sección de actualidad para conocer otros artículos de interés.
