Encontrar alquiler asequible en Madrid suena a ciencia ficción, pero hay un municipio que se sale del guion. A solo 35 kilómetros del centro, Arganda del Rey marca la diferencia con rentas muy por debajo de la media de la región. En 2025, con el alquiler disparado y España en 13,8 €/m2, la Comunidad de Madrid se va a 19,1 €/m2 tras subir un 15,9% interanual. Sin embargo, no todo son precios imposibles: en Arganda, el m2 se queda en 10,6, empatado con San Lorenzo de El Escorial y por delante de Aranjuez (10,9 €/m2). Traducido a números que entiende cualquiera, un piso de 100 m2 en Arganda sale por 1.060 euros frente a los 2.100 que costaría en el municipio de Madrid (21,0 €/m2).
¿Cuál es el municipio más barato para alquilar en Madrid en 2025?
El precio del alquiler en 2025 sigue al alza en toda España: 13,8 €/m2 de media, según el último informe, mientras que la Comunidad de Madrid sube hasta 19,1 €/m2 tras un aumento interanual del 15,9%. Dentro de la región, el municipio más barato para alquilar es Arganda del Rey, con 10,6 €/m2, empatado con San Lorenzo de El Escorial; justo detrás aparece Aranjuez, con 10,9 €/m2. Nada mal para una localidad situada a solo 35 kilómetros del centro de Madrid.
De ahí que Arganda del Rey se haya convertido en una alternativa clara para quien quiere pagar menos sin irse “al quinto pino”. Además, conviene recordar que hay localidades más pequeñas que ni siquiera figuran en el estudio por falta de muestra suficiente, así que el podio se disputa entre municipios con datos contrastados.
Con un precio medio de 10,6 €/m2, el cálculo es sencillo: 100 m² en Arganda del Rey cuestan 1.060 euros mensuales. La comparación con el municipio de Madrid, en 21,0 €/m2 (2.100 euros/mes por 100 m²), habla por sí sola: la diferencia mensual te da para luz, internet y, con suerte, un capricho de fin de semana.
Eso sí, hay que tener en cuenta que Arganda del Rey también ha subido: la renta media ha aumentado un 14,6% interanual. Aun así, sigue estando muy por debajo de la media regional (19,1 €/m2), por lo que, en términos relativos, continúa siendo una opción ajustada y sensata para plantarle cara a los precios desbocados.
¿Cómo es Arganda del Rey y cómo se llega?
Arganda del Rey no es una recién llegada: hay evidencias de asentamientos de hace más de 300.000 años en el Valle del Jarama y restos paleolíticos destacados como el elefante apodado “Miguelito”, expuesto en el Museo Arqueológico Regional. Los primeros asentamientos estables se remontan al siglo XI, tras la reconquista de Castilla y la toma de Toledo en 1118, cuando Arganda (junto con Vilches y Valtierra) pasó a formar parte del señorío de Alcalá por concesión de Alfonso VII al Arzobispo de Toledo; aún se conserva la ermita mudéjar de Valtierra (siglo XIII).
La historia siguió movida: peste en la segunda mitad del siglo XIII, Realengo en 1583 tras pagar 10.000 ducados y, en 1613, la compra por el Duque de Lerma, que desencadenó el Motín de Arganda. En 1808 las tropas napoleónicas causaron destrozos, incluida la ermita de Nuestra Señora de la Soledad, cuya restauración costó más de 40.000 reales y para la que se encargó una nueva talla al escultor José Ginés. En 1849 llegó el ferrocarril Madrid-Alocén y la Torre Telegráfica Óptica; en 1910, el Puente de Arganda, clave en la Guerra Civil. El impulso industrial de los años 60 disparó la población de 6.000 a más de 22.000 habitantes, hasta rozar hoy los 60.000, con servicios completos (comercios, restauración, Hospital del Sureste, zonas verdes) y buenas conexiones: línea 9 de metro y autobuses interurbanos.
¿Qué alquileres concretos hay en Arganda del Rey?
En el centro de Arganda del Rey puedes encontrar un piso reformado de 3 habitaciones, 1 baño y 71 m2 por 925 euros mensuales. También se oferta un ático dúplex de obra nueva con 98 m2, 2 habitaciones y 2 baños por 1.120 euros al mes, con una terraza amplia y vistas del entorno.
Si buscas más espacio, hay un chalet independiente de 2 plantas, 220 m² construidos, 5 habitaciones, 3 baños y parcela de 500 m² por 1.800 euros mensuales. Otra opción en la parte alta del mercado es un chalet de lujo por 3.000 euros al mes: parcela de 250 m² y 300 m² construidos, 3 habitaciones, 4 baños, cocina con isla y piscina privada. Y, para cerrar el abanico, un piso de 70 m² con 2 habitaciones y 1 baño por 775 euros al mes, con plaza de garaje incluida.
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