La vivienda vuelve a ocupar la primera plana. El Ejecutivo de Pedro Sánchez ha ordenado transferir 40.000 inmuebles de la Sareb y más de 2.400 suelos urbanizables a SEPES para levantar un parque estatal de alquiler asequible. ¿Por qué es tan relevante? Porque retira de la venta libre el principal “stock” barato que aún quedaba, con un precio medio de 100.000 euros por piso, y redibuja de arriba abajo el mapa inmobiliario.
Qué supone la cesión de 40.000 viviendas de la Sareb a SEPES para alquiler asequible
La decisión marca un antes y un después. La nueva promotora pública gestionará los inmuebles y los terrenos, con capacidad para construir hasta 55.000 unidades adicionales, en varias fases durante los próximos meses. El objetivo oficial es claro: reforzar la oferta en alquiler social y contener la escalada de precios que asfixia a los hogares con rentas modestas.
Al desaparecer de la oferta privada miles de pisos con precios contenidos, algunos analistas temen un impacto inflacionario en las zonas donde la Sareb vendía más. Al mismo tiempo, la demanda podría desviarse hacia un alquiler que ya está tensionado. ¿Te imaginas lo que puede ocurrir si la incorporación al parque público se dilata? Esa incertidumbre planea sobre compradores y arrendatarios.
Comunidades autónomas más afectadas y por qué cambia su equilibrio inmobiliario
La Comunidad Valenciana, Andalucía, Cataluña y Castilla y León concentran la mayor parte de las operaciones cerradas por la Sareb en estos años. En todas ellas la oferta de pisos asequibles actuaba como “tapón” a las subidas. Al pasar a manos públicas, ese contrapeso desaparece. Por tanto, ayuntamientos y gobiernos regionales deberán coordinarse con SEPES para evitar un nuevo salto en los precios.
| Concepto | Volumen cedido | Posible impacto |
|---|---|---|
| Viviendas actuales | 40.000 | Salen del mercado de compraventa privado |
| Suelos urbanizables | 2.400 | Hasta 55.000 nuevas viviendas de alquiler |
| Ingresos que pierde Sareb | 5.900 M€ | 58 % de su facturación prevista |
| Venta de Árqura paralizada | 800 M€ | Agrava la falta de liquidez |
Impacto económico en Sareb y consecuencias para su liquidación prevista en 2027
La Sareb, ya lastrada por pérdidas millonarias, pierde su principal vía de negocio: la venta de viviendas genera el 58 % de su facturación. El recorte de 5.900 millones complica su plan de liquidación antes de 2027 y pone en pausa la venta de su promotora Árqura, que iba a inyectar otros 800 millones. Por consiguiente, el Estado asume implícitamente un mayor coste financiero.
Calendario y pasos que seguirá SEPES para integrar los pisos en alquiler social desde 2025
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, avanzó que el traspaso será progresivo. Primero se formalizará la titularidad, luego se acondicionarán los inmuebles y, finalmente, se adjudicarán a través de convocatorias públicas. El proceso, según fuentes del departamento, arrancará “en las próximas semanas” y se prolongará varios meses. ¿Quién podrá optar? Familias con ingresos medios o bajos que cumplan los requisitos que fijen las comunidades.
- Andalucía
- Comunidad Valenciana
- Cataluña
- Castilla y León
Como ves, el movimiento redefine el papel del Estado en la vivienda y abre un debate sobre sus efectos a corto plazo. Por un lado, crea un gran parque de alquiler asequible; por otro, deja un hueco en la oferta de compra que podría encarecerla. Habrá que estar atentos a cómo aterriza esta medida en cada territorio.
