La reparcelación de Los Cerros ordena el desarrollo urbanístico de Vicálvaro y permite construir más de 2.000 viviendas protegidas municipales.
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha dado este jueves luz verde a la reparcelación de Los Cerros. Según ha explicado la vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz, el plan incluye que el Consistorio construya más de 2.000 viviendas protegidas.
Qué supone la reparcelación de Los Cerros y qué documentos se han aprobado
La reparcelación ordena la propiedad y define las parcelas resultantes para poder ejecutar el desarrollo. El acuerdo incorpora memoria justificativa, relación de propietarios e interesados, descripciones técnicas y registrales, cálculo del aprovechamiento, cuenta de liquidación y planos.
La propiedad se articula en 99 fincas aportadas y siete fincas especiales. De los 4,7 millones de m2 totales, 4,4 millones proceden de propietarios privados y el resto corresponde a suelo de origen público. A continuación te mostramos los datos más importantes de la reparcelación:
| Indicador | Dato |
|---|---|
| Superficie total | 4,7 millones de m2 |
| Viviendas previstas | 14.276 |
| Viviendas con protección | 50 % del total |
| Viviendas municipales protegidas | más de 2.000 |
| Zonas verdes | 1,7 millones de m2 |
| Empleo estimado | 15.000 puestos |
El desarrollo sumará 7.138 viviendas libres y otras 7.138 protegidas, dentro de un modelo con solo un 12 % de superficie edificable. A esto se añaden 550.650 m2 destinados a usos terciarios y comerciales.
Cesiones al Ayuntamiento, VPPL y VPPB y reparto de suelo residencial y económico
El proyecto prevé la cesión de 13 parcelas al Ayuntamiento: nueve como Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y cuatro como Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB) o de alquiler con opción a compra, distribuidas en tres etapas. El plan recoge este reparto por usos lucrativos, con 414.507 m2 de residencial y superficies para actividad económica y dotaciones:
- Residencial: 192.822 m2 de vivienda libre, 152.590 m2 de VPPL y 69.094 m2 de VPPB.
- Actividad económica: 47.655 m2 de terciario-oficinas y 104.218 m2 de parque industrial.
- Dotaciones: 9.923 m2 de dotacional privado y 6.529 m2 de dotacional para servicios públicos.
Los Cerros contará con 1,7 millones de m2 de zonas verdes, superando en extensión al parque de El Retiro. Entre las actuaciones ambientales previstas figuran:
- Plantación de más de 7.000 árboles.
- 100.000 arbustos.
- Reforestación de 2.500 ejemplares.
En movilidad, se conectará con la M-45, la R-3 y la M-203, y su integración con el transporte público se plantea mediante autobuses de acceso rápido (BRT) y líneas de EMT Madrid. El pasado septiembre comenzó la urbanización de la fase 2, que añadirá 12,7 kilómetros de carril bici, casi la mitad de los 30 kilómetros proyectados.
También se destinarán 239.543 m2 a equipamientos y se prevé la actuación en el cerro de la Herradura, con 60 hectáreas de espacios naturales. Cualquier actualización que nos hagan llegar se publicará en nuestra sección de actualidad.
