Hacienda amplía las deducciones por vivienda y eficiencia energética e introduce incentivos para congelar el alquiler en la campaña de la Renta 2025-2026.
Como cada año a partir de abril, toca presentar la Renta del ejercicio anterior (IRPF y, si procede, Patrimonio). La diferencia está en las deducciones: Hacienda permite reducir la carga fiscal y, en vivienda, el ahorro puede ser notable si cumples los requisitos.
Deducciones por obras de eficiencia energética que se prorrogan hasta 2026 y 2027
En 2026, el calendario va del 8 de abril al 30 de junio. El Real Decreto-ley 16/2025 modifica la Ley del IRPF y prorroga las deducciones por mejoras de eficiencia energética: hasta finales de 2026 en viviendas independientes y hasta 2027 en edificios residenciales.
La condición principal es acreditar, como mínimo, un 30% de eficiencia energética del inmueble. También hay que presentar un certificado energético anterior y otro posterior a la reforma, emitidos y revisados por un técnico. Estos son los tres niveles de deducción y sus límites:
| Tipo de deducción | Requisito principal | Base máxima anual | Deducción máxima |
|---|---|---|---|
| 20% | Reducir al menos un 7% la demanda de calefacción y refrigeración | 5.000 € | 1.000 € |
| 40% | Reducir un 30% el consumo energético primario no renovable o mejorar a A o B | 7.500 € | 3.000 € |
| 60% | En edificios o comunidades: reducir un 30% el consumo o llegar a A o B | 5.000 € | 3.000 € |
En el 60% se puede trasladar lo no deducido hasta una base acumulada de 15.000 euros durante cuatro años, lo que permitiría alcanzar hasta 9.000 euros a lo largo de varios ejercicios. Antes de presentar la Renta, conviene tener claro lo siguiente:
- Identificar si es vivienda independiente o un edificio residencial, porque cambia el plazo.
- Verificar en qué tramo encaja la mejora (20%, 40% o 60%) según el ahorro y el inmueble.
- Conservar los dos certificados energéticos (antes y después), firmados y revisados por un técnico.
- Controlar importes y bases máximas para no pasarte.
- Si aplicas el 60%, anotar lo pendiente para los cuatro años siguientes.
Con esta lista, la idea es que puedas justificar la deducción sin improvisar.
Nueva deducción del 100% en IRPF para quienes congelen el alquiler
El Gobierno plantea un real decreto-ley sobre vivienda con una medida destacada: una deducción del 100% en el IRPF para propietarios que no suban el alquiler al renovar contrato. Pedro Sánchez lo anunció el 12 de enero como la primera norma de este tipo del año.
El objetivo es incentivar que el arrendador congele la renta y que el inquilino no asuma un incremento, bajo el lema del Ejecutivo: «de esta manera ganamos todos».
La medida también pretende proteger contratos firmados durante la contención de precios en la época del COVID-19: se contabilizan más de 630.000 contratos, que afectarían a aproximadamente 1,6 millones de personas. El equipo de Bustinduy señala que serviría para evitar subidas del 30% al 50%, y las estimaciones apuntan a un ahorro de hasta 1.735 euros por domicilio. Entra en nuestra sección de trámites para conocer otras deducciones aplicables en la Renta.
