El fondo liderado por Robert Gibbins invertirá 90,58 millones en Hortaleza para levantar 250 viviendas y empezar las obras del Nuevo San Luis en 2026.
Nuevo San Luis se ubica en Hortaleza, a escasos metros de la zona de Arturo Soria, en un entorno residencial que el proyecto describe como de los más demandados de la ciudad. Además, está junto a la sede del grupo de medios Unidad Editorial y cerca de desarrollos inmobiliarios relevantes como Mesena (de Metrovacesa) y el campus empresarial de Acciona.
Hablamos de uno de los pocos solares disponibles en esa franja, algo que en Madrid ya es casi como encontrar sitio para aparcar un sábado. En este caso, Autonomy pretende usar ese “hueco” para una operación de regeneración urbana con viviendas, plazas de garaje y cesiones obligatorias al Ayuntamiento.
Cuánta edificabilidad hay, cuántas viviendas se construirán y qué incluye el complejo de Nuevo San Luis
El proyecto fija una edificabilidad máxima de 25.975 metros cuadrados construidos. De ese total, 23.377 metros cuadrados serán para vivienda libre. Y para vivienda protegida a precio limitado (Vppl, vivienda protegida con precio limitado) se reservan 1.121 metros cuadrados, con una edificabilidad de 2.597 metros cuadrados.
Dentro del ámbito hay una finca especialmente relevante: la de 9.514 metros cuadrados de superficie, con una edificabilidad de 22.039 metros cuadrados. Ahí, a través de la sociedad Terciario San Luis, Autonomy plantea un complejo residencial privado de siete alturas más ático para vivienda libre. En conjunto, el desarrollo sumará 250 viviendas (50 protegidas) y 300 plazas de aparcamiento subterráneo. Para tener todas las cifras principales a mano, aquí va el resumen:
| Concepto | Dato |
|---|---|
| Suelo adquirido | 63.518 metros cuadrados |
| Precio de compra del suelo | 38,75 millones de euros |
| Edificabilidad máxima del ámbito | 25.975 metros cuadrados construidos |
| Vivienda libre (superficie prevista) | 23.377 metros cuadrados |
| Reserva Vppl (superficie) | 1.121 metros cuadrados |
| Edificabilidad asociada a Vppl | 2.597 metros cuadrados |
| Finca clave del proyecto | 9.514 metros cuadrados de superficie |
| Edificabilidad en esa finca | 22.039 metros cuadrados |
| Alturas del complejo privado | 7 alturas más ático |
| Viviendas totales | 250 |
| Viviendas protegidas | 50 |
| Plazas de aparcamiento subterráneo | 300 |
| Precio objetivo de venta de vivienda | 4.900 euros por metro cuadrado |
| Precio por plaza de garaje | 24.000 euros |
| Ingresos previstos por venta de pisos | 108 millones de euros |
| Ingresos previstos por venta de garajes | 7,2 millones de euros |
| Inversión total estimada | 90,58 millones de euros |
| Rentabilidad objetivo | 21,36% |
| Beneficio esperado | más de 24,61 millones de euros |
| Ventas estimadas | entre 2027 y 2028 |
| Inicio de obras (estimación) | tercer trimestre de 2026 |
¿Cuándo empezarán las obras en 2026 y qué trámites quedan por delante?
Autonomy logró hace apenas unos días la aprobación del estudio en detalle, un paso urbanístico que sirve para concretar cómo se ordena el proyecto dentro del planeamiento. A partir de ahí, la previsión del fondo es finalizar la tramitación urbanística a comienzos de 2026 (es decir, cerrar el proceso administrativo necesario para poder pedir licencias y ejecutar).
Después, en el plazo de diez meses, espera obtener la licencia para simultanear urbanización y edificación. La urbanización comenzará en febrero y, con esa base, las obras de construcción de las viviendas se iniciarían en el tercer trimestre de 2026. El plazo de promoción previsto es de dos años. Entra en nuestra sección de actualidad para conocer más noticias urbanísticas de interés para los madrileños.
