Comprar una vivienda es un paso crucial en la vida, sobre todo económicamente, ya que no solo tendrás que hacer frente al precio del inmueble (con precios disparatados), también vaciarás tu cuenta bancaria con otra serie de gastos necesarios. Si nos basamos en la información de expertos en economía, cuando se realiza una compra de una vivienda, sería adecuado poseer unos ahorros de entre un 10% y un 12% del valor de esta. Con esa cantidad podríamos hacer frente a cada uno de los gastos que se nos presenten a la hora de hacer la compra.
¿Cuáles son los gastos derivados de la compra de una vivienda?
Todo aquel que crea que comprar una vivienda solo es pagar la hipoteca cada mes religiosamente, cae en un grave error. Aunque el grueso del desembolso es el coste del inmueble, como es lógico, hay multitud de gastos a los que tendremos que hacer frente llegado el momento. A continuación los mostramos:
- Gastos de notaría: los gastos a pagar de notaría se mueven entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble adquirido. Pero, ¿quién lo paga? Según el Código Civil, los gastos de notario se reparten de la siguiente manera entre el comprador y el vendedor de una vivienda:
- El vendedor paga los gastos de otorgamiento de la escritura de la propiedad, es decir, los que corresponden a la redacción y firma del documento que acredita la transmisión del inmueble.
- El comprador paga los gastos de la primera copia de la escritura y las posteriores (entre 50 y 90 euros cada una), esto es, los que se derivan de la obtención de los documentos que le permiten inscribir la vivienda a su nombre en el Registro de la Propiedad y solicitar los servicios básicos si procede.
- Inscribir las escrituras en el Registro de la Propiedad: estos honorarios están fijados por normativa y dependen directamente del valor del inmueble. Los gastos de registro se mueven entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda y suelen situarse entre los 400 y 650 euros.
- IVA por la compra de una vivienda: no podían faltar los impuestos (no hay sorna, son totalmente necesarios). En 2025 asciende al 10% del valor escriturado de la propiedad. Si la vivienda pública, la cosa cambia, pudiendo bajar hasta el 4%, pero eso dependerá de cada comunidad autónoma.
Estos son los principales gastos que tendremos que sufragar, pero no son los únicos. También tenemos los Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que en Madrid se sitúa en el 0,75%, la gestoría, el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP) al 6% en Madrid, los gastos de tasación de la hipoteca y los honorarios inmobiliarios.
¿Cuál es la cantidad total que habrá que pagar?
Como nos hemos centrado en la Comunidad de Madrid, vamos a usar en precio estándar para un piso normalito, 200.000 euros. Con esta cifra, las cuentas son las de la siguiente tabla:
| Gasto | Vivienda nueva | Vivienda de segunda mano |
|---|---|---|
| Notaría (entre el 0,2% y el 0,5%) | 1.000 euros | 1.000 euros |
| Registro (entre el 0,1% y el 0,25% sobre el precio) | 500 euros | 500 euros |
| Gestoría (depende de la gestoría) | 300 euros | 300 euros |
| IVA | 20.000 euros | 0 euros |
| AJD (en Madrid en 2025 es 0,75%) | 1.500 euros | 0 euros |
| ITP (en Madrid en 2025 es 6%) | 0 euros | 12.000 euros |
| TOTAL | 23.300 euros | 13.800 euros |
Una vez se tienen claros todos los gastos derivados de la compra de una vivienda, estás preparado/a para dar el gran salto y convertirte en propietario. Si quieres conocer más gestiones inmobiliarias, no dudes en entrar en nuestra sección de trámites.
