Casa 47 unificará la gestión del alquiler asequible en España con precios ajustados a la renta y un portal digital centralizado.
Casa 47 se perfila como la nueva gran herramienta del Gobierno para ofrecer alquileres asequibles y estables en España, en línea con el artículo 47 de la Constitución. La entidad sustituye a Sepes y aspira a reforzar la vivienda como quinto pilar del estado del bienestar. Pensada para hogares con rentas medias y trabajadoras, se centrará en el alquiler de larga duración con precios ajustados a los ingresos y un portal digital que concentrará toda la gestión.
Contratos de alquiler de larga duración y gestión íntegramente centralizada online
Casa 47 nace como transformación de la antigua entidad pública Sepes, creada en 1981 para gestionar suelo urbano. Ahora, el foco se desplaza claramente hacia la asequibilidad: todo el parque público destinado al alquiler social se gestionará desde un único organismo, que acompañará a los inquilinos desde la promoción de la vivienda hasta la entrega de llaves.
El Gobierno presenta esta empresa como la forma de hacer realidad el derecho constitucional a una vivienda digna, con el compromiso de que lo que se construya con dinero y suelo públicos permanezca siempre en manos públicas. Para reforzar el parque, el Ministerio de Vivienda prevé una oferta pública de compra de 100 millones de euros destinada a incorporar nuevas viviendas.
Las viviendas de Casa 47 funcionarán bajo contratos de alquiler público de muy larga duración, de hasta 75 años. El esquema previsto es un primer periodo de 14 años, seguido de prórrogas automáticas cada siete años, siempre que se mantengan las condiciones de acceso fijadas por el Ministerio.
Este modelo se aplicará tanto a nuevos inquilinos como a quienes ya residan en viviendas gestionadas por la entidad, por ejemplo en zonas afectadas por la Dana de Valencia. La gestión se centralizará en un portal digital donde se podrán consultar promociones, requisitos, condiciones económicas y tramitar renovaciones o incidencias, en un entorno similar al de los grandes portales inmobiliarios.
Precios de los alquileres de Casa 47 vinculados al salario medio del territorio
El criterio para fijar las rentas será que el alquiler no supere el 30% del salario de los inquilinos, el umbral que la Ley de Vivienda utiliza para considerar un alquiler asequible. El cálculo se hará en función del salario medio de cada territorio, con ajustes para evitar tensiones adicionales en los mercados más caros. Para visualizar mejor las referencias económicas, se pueden resumir algunos ejemplos anunciados:
| Zona | Ingreso de referencia aproximado | Renta estimada mensual | Observaciones |
|---|---|---|---|
| Málaga | Salario medio provincial | 680–690 € | Zona tensionada, precios ligados al esfuerzo del 30% |
| Olivenza (Badajoz) | 25.000 € anuales | ~400 € | Mercados menos tensionados, objetivo de no encarecer |
| Otros municipios | Variable | Según salarios locales | Se evitará superar los precios actuales de la zona |
Estos importes ilustran la idea central: el alquiler se adapta al contexto económico local y no a precios estándar para todo el país, con el fin de que el pago mensual sea sostenible.
Quién puede acceder a Casa 47 según ingresos y patrimonio aproximado
El perfil económico de los destinatarios se define en torno al IPREM, que en 2025 se sitúa en 600 euros mensuales. Podrán optar quienes tengan ingresos de entre 2 y 7,5 veces ese indicador, es decir, aproximadamente entre 16.800 y 63.000 euros al año. Sobre este filtro de renta se añadirán límites patrimoniales que el Ministerio concretará más adelante.
En términos prácticos, Vivienda calcula que este abanico permitirá llegar a cerca del 60% de la población con dificultades para alquilar en el mercado libre. Por debajo de los 16.800 euros anuales, el apoyo se canalizará a través de vivienda social; las rentas más altas quedarían fuera al entenderse que pueden acceder al mercado privado. Para muchas familias trabajadoras, se abre así una vía intermedia entre la vivienda social clásica y un mercado libre cada vez más caro.
La nueva entidad gestionará un parque formado por viviendas ya existentes y nuevas promociones. Actualmente, el Estado dispone de unas 45.000 viviendas destinadas al alquiler, y se proyecta construir alrededor de 55.000 adicionales sobre más de 2.400 metros cuadrados de suelo. A ello se sumarán suelos y viviendas procedentes de ministerios como Hacienda, Defensa o Interior.
Una parte importante del parque procede de la Sareb. Aunque no hay un desglose exhaustivo, sí se conocen algunos datos aproximados: Cataluña concentra unos 14.000 inmuebles, la Comunidad Valenciana alrededor de 3.500, Andalucía cerca de 4.500 y Madrid capital unas 1.300 viviendas.
Paralelamente, Casa 47 está desbloqueando proyectos de urbanización en ciudades como Sevilla, Ibiza o Valencia y prevé impulsar nuevos desarrollos en Málaga y Madrid, en cuanto cuenten con el visto bueno de los ayuntamientos. Además, la oferta pública de compra de 100 millones y la posible adquisición de viviendas a particulares deberían acelerar el crecimiento del parque público.
Calendario de puesta en marcha del portal y solicitud de viviendas por parte de las familias
El gran salto operativo llegará en el primer trimestre de 2026, cuando se active el portal online que centralizará toda la información y los trámites. En esta plataforma se podrán consultar las promociones disponibles, ver los requisitos concretos de cada vivienda, comparar condiciones económicas y presentar la solicitud de alquiler de forma telemática.
La intención es que la experiencia sea similar a la de portales como Idealista o Fotocasa, pero con la garantía de estar ante un operador público y con precios regulados por criterios de esfuerzo razonable. ¿Será la herramienta que necesitan los jóvenes y la clase trabajadora para dejar de dedicar más de la mitad de su sueldo al alquiler? Esa es la apuesta que el Gobierno coloca ahora en manos de Casa 47. Llegado el momento, explicaremos cómo solicitar una de estas viviendas. Para ello, solo tendrás que acceder a nuestra sección de trámites.
