El Pleno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado de forma provisional el “blindaje” urbanístico del conjunto del paseo de La Habana, 198, para reconvertir este enclave en una residencia universitaria con zonas verdes. El expediente queda ahora pendiente del visto bueno definitivo de la Comunidad de Madrid.
El proyecto afecta al conocido Noviciado de las Damas Apostólicas, un edificio histórico que llevaba años sin uso y con partes demolidas. La operación incluye la reconstrucción del inmueble principal siguiendo el diseño original del arquitecto Críspulo Moro Cabeza y la protección de parte del jardín, además de permitir nuevas edificaciones vinculadas al futuro alojamiento para estudiantes, en un contexto en el que también crece el interés por las becas para estudiantes residentes en colegios mayores de la UCM.
¿Cómo será la nueva residencia de estudiantes?
La parcela, de propiedad privada, tiene 16.848 m² y cuenta con dos construcciones principales. Por un lado, el antiguo Noviciado e Iglesia, de unas tres plantas y aproximadamente 4.744 m² construidos, con dos patios ajardinados interiores y un estado de conservación muy deteriorado. Por otro, el Pabellón de Portería, con acceso directo desde el paseo de la Habana, de dos plantas y unos 183 m² construidos.
Con la modificación aprobada provisionalmente, el Ayuntamiento enmarca la transformación del solar, abandonado desde 2009 según la información municipal, en un uso dotacional educativo, lo que abre la puerta a una residencia de estudiantes con zonas verdes. Además de recuperar lo existente, el documento contempla que en el resto de la finca puedan levantarse nuevas edificaciones, con límites de altura y con cubiertas planas ajardinadas para integrarlas en el conjunto.
Modificación del PGOUM y Bien de Interés Patrimonial: así se protege el conjunto
El acuerdo municipal es un paso clave, pero no el último. La nota del Ayuntamiento explica que el expediente ha alcanzado su penúltima etapa administrativa y se ha remitido al Gobierno regional para su aprobación definitiva y la entrada en vigor de la modificación del PGOUM de 1997, junto con la creación del APE 05.32 “Noviciado”.
El “blindaje” urbanístico se apoya en tres medidas principales: incluir el Noviciado y el Pabellón de Portería en el Catálogo de Edificios Protegidos (nivel 2, grado estructural), incorporar al Catálogo de Parques y Jardines de Interés los terrenos del oeste y sur y los patios del edificio principal, y fijar condiciones adicionales para proteger las partes norte y este de la parcela.
Entre esas condiciones, el Consistorio destaca el respeto de ejes históricos, la obligación de mantener un espacio libre uniforme en el perímetro que permita recorrer la finca y percibir el edificio, y una separación mínima respecto al Noviciado (igual a su altura en la cara norte y 20 metros en la cara este) para preservar vistas y perspectivas del bien protegido.
Jardines protegidos, nuevas edificaciones y polémica vecinal que rodea la residencia
En el apartado verde, el Ayuntamiento fija que el jardín protegido pasará a ocupar 3.868 m² y se añadirán zonas verdes complementarias. También señala que el arbolado del jardín protegido se mantendrá y se habilitarán espacios para nuevas plantaciones y trasplantes de ejemplares.
Sobre la parte edificatoria, distintos medios recogen que el plan contempla once nuevas edificaciones en el ámbito, ligadas al alojamiento de estudiantes, un punto que ha concentrado críticas de la oposición en el debate municipal.
En cualquier caso, el expediente sigue condicionado al trámite autonómico: hasta que la Comunidad de Madrid no apruebe definitivamente la modificación, el cambio urbanístico no entra en vigor. Entra en nuestra sección de formación para conocer más noticias que afecten a los estudiantes.
