La Ley de Propiedad Horizontal marca las obligaciones de los vecinos y aclara cuándo dejar la basura en el pasillo puede dar lugar a reclamaciones.
Vivir en una comunidad de vecinos no siempre es sencillo, y la basura en el rellano es uno de esos problemas que suelen encender la mecha. La Ley de Propiedad Horizontal ofrece una base clara para actuar cuando alguien deja bolsas en zonas comunes.
El artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal y la obligación de cuidar las zonas comunes
Cuando en una comunidad aparecen conflictos por el uso de espacios comunes, la referencia está en la Ley de Propiedad Horizontal. En concreto, el artículo 9.1 regula obligaciones de propietarios e inquilinos en relación con el respeto a las instalaciones generales y al resto de elementos comunes, sean de uso general o privativo.
La idea de fondo es simple: hay que hacer un uso adecuado de las zonas comunes y evitar daños o desperfectos. Además, cada propietario debe mantener en buen estado su piso o local y sus instalaciones privativas para no perjudicar al resto.
Si la obligación es respetar las instalaciones generales y mantener en buen estado las zonas comunes, dejar una bolsa de basura en el pasillo encaja como una conducta contraria a esas exigencias. El rellano es un elemento común y, por tanto, no es un “almacén temporal” para residuos. ¿Quién tiene que hacerse cargo de esa bolsa? En condiciones normales, cada vecino debe gestionar su basura y llevarla donde corresponda, no dejarla en el pasillo a la espera de que otros la retiren.
Las excepciones: estatutos, acuerdos de la junta y el servicio de conserjería
Ahora bien, hay matices importantes. Además del artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, es recomendable revisar los estatutos de la comunidad y el contrato con el servicio de conserjería, si existe. En algunas fincas, sobre todo pequeñas, puede ocurrir que el conserje recoja la basura puerta por puerta, pero con un horario determinado. La clave está en si hay un acuerdo explícito y si aparece reflejado en lo aprobado por la comunidad. Si no existe, dejar la bolsa en el rellano no estaría permitido.
Si no hay autorización expresa para dejar la basura en el pasillo y, aun así, un vecino insiste, la comunidad puede iniciar las correspondientes reclamaciones. Antes de dar ese paso, lo razonable es comprobar estos puntos para no ir a lo loco:
- Revisar el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal como base de obligaciones.
- Consultar los estatutos para confirmar si permiten o prohíben dejar bolsas en el rellano.
- Ver si existe contrato con conserjería y si incluye recogida puerta por puerta.
- Confirmar si la junta ha fijado horarios o acuerdos sobre la gestión de la basura.
Una vez revisado lo anterior, si el incumplimiento continúa, la comunidad ya tendría fundamento para plantear las reclamaciones que correspondan. En nuestra sección de trámites encontrarás multitud de artículos explicando gestiones habituales de los propietarios de viviendas.
