El Tribunal Supremo deja claro que los propietarios que votaron en contra de una derrama pueden negarse a abonar su parte. Incluso con la nueva Ley de Propiedad Horizontal, si había una exención acordada, solo puede modificarse con el visto bueno de todos los propietarios. A continuación os mostramos cada uno de los detalles a tener en cuenta.
Quiénes pueden negarse a pagar una derrama según el Tribunal Supremo
La instalación de ascensores ha generado fuertes debates vecinales. Según el Tribunal Supremo, «no existe la obligación de que alguien que no quiere proceder a la instalación de ascensores a pagar el mismo». Es decir, si un propietario votó en contra en la junta, la comunidad no puede forzarlo a cambiar de criterio. ¿Te suena esta situación en tu bloque? El criterio se apoya en acuerdos previos: cuando la comunidad pactó que solo quienes aprobaron la obra asumirían el coste, los disidentes quedaron exentos del pago.
El fallo indica que para alterar una exención ya pactada se necesita unanimidad. Hubo un caso en el que dos vecinos, que rechazaron pagar el ascensor en 1994, quedaron exentos porque los que lo aprobaron asumieron el gasto. Años después, con la nueva Ley de Propiedad Horizontal, se intentó imponer que el ascensor «era universal y de uso para todos», pero ese cambio no puede obligar a quienes inicialmente se opusieron a pagar la derrama si existía ese pacto previo.
En la práctica, esto supone que los acuerdos de la junta tienen fuerza: si se reconoció una exención, no basta con una mayoría posterior para retirarla. Ojo, porque aquí la clave es la unanimidad. A continuación, resumimos lo esencial para no perderse entre acuerdos y votaciones:
- Si votaste en contra de la obra y había exención pactada, puedes no pagar.
- Cambiar una exención requiere el acuerdo unánime de todos los propietarios.
- Quienes aprobaron la obra pueden asumir el coste si así se acordó.
- La nueva Ley de Propiedad Horizontal no anula acuerdos previos de exención.
En resumen: la voluntad inicial y el pacto alcanzado mandan. ¿Qué implica esto para tu comunidad hoy?
Procedimiento y pasos en juntas de vecinos para decisiones sobre ascensores
Primero se debate la necesidad de la obra (como instalar un ascensor) y se somete a votación. Si se aprueba con un acuerdo específico sobre quién paga, ese compromiso rige. Para retirar una exención posteriormente, la norma aplicada por el Supremo exige unanimidad de los propietarios. A modo orientativo, así se traducen las situaciones más comunes:
| Situación en la comunidad | Consecuencia según el Tribunal Supremo |
|---|---|
| Votaste en contra y hay exención acordada | Puedes negarte a pagar tu parte de la derrama |
| Quieren retirar la exención años después | Necesitan unanimidad para cambiar ese pacto |
| La obra se declara de uso para todos | El uso universal no obliga a pagar a quien tenía exención |
| Aprobaste la obra sin exención | Asumes el coste conforme al acuerdo de la junta |
Por tanto, la gestión pasa por revisar actas, respetar lo pactado y, si se pretende modificarlo, buscar el consenso total. Ni más ni menos. Podrás conocer más noticias de interés accediendo a nuestra sección de actualidad.
